Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleine Poelstraat 11, 5354KD Demen

Woningwaarde Kleine Poelstraat 11

5354KD Demen

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.608
+2,6%
[ € 477.495 – € 607.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.331[ € 500.014 – € 552.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.388[ € 531.015 – € 586.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Poelstraat 11 in Demen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 542.608 (€ 6.097 per m²). Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds mei +0,3%
+€ 13.64912 maanden +2,6%
€ -8.78212 mnd vs. NL -1,7%
Kleine Poelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.608 voor Kleine Poelstraat 11 in Demen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Poelstraat 11 in Demen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.388. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 542.608.

Verwachte verkoopprijs Kleine Poelstraat 11
€ 559.388[ € 531.015 – € 586.912 ]
Verkoper houdt over€ 551.985−€ 7.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.726+€ 13.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Poelstraat 11 in Demen heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.914 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Poelstraat 11
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 526.331[ € 500.014 – € 552.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.914[ € 5.618 – € 6.210 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 586.512[ € 215.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Poelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 559.388, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 526.331 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.608+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.388+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.357+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Poelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 526.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Poelstraat 11 in Demen bedragen € 2.721 per maand bij een woningwaarde van € 542.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Poelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.608
Verwachte verkoopprijs€ 559.388
Verwachte vraagprijs€ 526.331
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDemen
PlaatsDemen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Demen besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.450 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
C (26%)
D (26%)
E (9%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Demen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Demen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasdijk 55, 5355KA Neerlangel
Maasdijk 55
1955 · 119 m²
€ 290.290
Straatbeeld van Rondestraat 34, 5352LK Deursen-Dennenburg
Rondestraat 34
1950 · 87 m²
€ 329.615
Straatbeeld van Voorstraat 18, 5353KE Dieden
Voorstraat 18
1964 · 122 m²
€ 628.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Poelstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Demen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Poelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Poelstraat 11 in Demen.

Wat is Kleine Poelstraat 11 in Demen waard?
Kleine Poelstraat 11 in Demen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.608 (bandbreedte € 477.495 – € 607.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Demen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Poelstraat 11 in Demen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Poelstraat 11 in Demen is in juni 2026 € 526.331 (bandbreedte € 500.014 – € 552.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Poelstraat 11 in Demen?
Voor Kleine Poelstraat 11 adviseren wij een bod van € 559.388 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Poelstraat 11 in Demen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Poelstraat 11 in Demen bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Poelstraat 11 in Demen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Poelstraat 11 in Demen is de afgelopen 12 maanden met +2,6% (+€ 13.649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Poelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Demen is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Poelstraat 11 ligt rond € 542.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Poelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kleine Poelstraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).