Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 18, 5353KE Dieden

Woningwaarde Voorstraat 18

5353KE Dieden

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.595
+2,8%
[ € 556.684 – € 708.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.542[ € 585.715 – € 647.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.066[ € 616.172 – € 681.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 18 in Dieden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 632.595 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds juli +0,3%
+€ 17.33112 maanden +2,8%
€ -4.40012 mnd vs. NL -0,7%
Voorstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.595 voor Voorstraat 18 in Dieden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 18 in Dieden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.066. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 632.595.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 18
€ 649.066[ € 616.172 – € 681.032 ]
Verkoper houdt over€ 640.676−€ 8.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.197+€ 15.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 18 in Dieden heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 18
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 616.542[ € 585.715 – € 647.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.801 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 622.677[ € 265.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 18 adviseren wij in een bod van € 649.066, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 616.542 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.595+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.066+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.519+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 616.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 18 in Dieden bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 632.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte939 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.595
Verwachte verkoopprijs€ 649.066
Verwachte vraagprijs€ 616.542
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDieden
PlaatsDieden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieden besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (3%)
F (9%)
G (17%)

Wonen in Dieden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dieden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Laurensstraat 20, 5353KK Dieden
Sint Laurensstraat 20
1964 · 134 m²
€ 610.470
Straatbeeld van Rondestraat 13, 5352LJ Deursen-Dennenburg
Rondestraat 13
1968 · 139 m²
€ 558.100
Straatbeeld van Rondestraat 12, 5352LK Deursen-Dennenburg
Rondestraat 12
1971 · 138 m²
€ 397.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.595 zit Voorstraat 18 in het middensegment van Dieden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 18 in Dieden.

Wat is Voorstraat 18 in Dieden waard?
Voorstraat 18 in Dieden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.595 (bandbreedte € 556.684 – € 708.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 18 in Dieden?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 18 in Dieden is in augustus 2026 € 616.542 (bandbreedte € 585.715 – € 647.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 18 in Dieden?
Voor Voorstraat 18 adviseren wij een bod van € 649.066 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 18 in Dieden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 18 in Dieden bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 18 in Dieden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 18 in Dieden is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 17.331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieden is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 18 ligt rond € 632.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.