Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Schalsum binnen gemeente WaadhoekeLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Schalsum (in groen) toont binnen gemeente Waadhoeke (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Schalsum

Plaats in gemeente Waadhoeke · 58 woningen

1946Bouwjaar
+4,9%Jaartrend
1Te koop
+1,5%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Schalsum
Gemiddelde huizenprijs in Schalsum
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 419.618
+4,9%
[ € 290.469 – € 505.378 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 402.944[ € 283.751 – € 494.904 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 411.195[ € 290.469 – € 505.378 ]

Recent berekende huizenprijzen in Schalsum

Straatbeeld van Dorpsstraat 44, 8813JC Schalsum
Dorpsstraat 44
1864 · 111 m²
€ 182.459
Straatbeeld van Franekerweg 4, 8813JA Schalsum
Franekerweg 4
1969 · 170 m²
€ 292.992
Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 8813JB Schalsum
Dorpsstraat 26
1975 · 172 m²
€ 500.090

Huizenprijzen Schalsum : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Schalsum (gemeente Waadhoeke) bedraagt in juni 2026 € 419.618. Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Schalsum (gemeente Waadhoeke) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.973Sinds mei +0,5%
+€ 19.54712 maanden +4,9%
+€ 2.58112 mnd vs. NL +0,6%
Schalsum
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Schalsum?

In Schalsum (gemeente Waadhoeke) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,1%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Schalsum (gemeente Waadhoeke) bedraagt € 1.771 per m².

Is Schalsum duur om te wonen?

Schalsum (gemeente Waadhoeke) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 419.618 (€ 2.204 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 93.248 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Schalsum
BetaalbaarDuur
€ 419.618[ € 297.342 – € 516.073 ]
Huizenprijs vs Nederland
21% lager[ € 419.618 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
8% lager[ € 60.368 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Schalsum?

In Schalsum (gemeente Waadhoeke) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 402.944 (€ 1.700 per m²). Ruim 53% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Schalsum (gemeente Waadhoeke) is 81% koopwoning en 19% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Schalsum
Nederland
Verdeling woningtype
Schalsum
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Schalsum?

In staan er 0 woningen te koop in Schalsum. Schalsum heeft een woningoverschot van 2 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Schalsum
0 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens562 minder dan woningen
Woningen58Overschot: 2 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schalsum?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Schalsum stegen tussen 2020 en 2022 met +34,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schalsum in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Schalsum

8813€ 419.618

Veelgestelde vragen over Schalsum

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Schalsum (gemeente Waadhoeke).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Schalsum?
De gemiddelde huizenprijs in Schalsum (gemeente Waadhoeke) ligt in juni 2026 op € 419.618. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.771 per m². Daarmee is Schalsum betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,9% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Schalsum?
De woningmarkt in Schalsum (gemeente Waadhoeke) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 419.618, een stijging van +4,9% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Schalsum?
In Schalsum (gemeente Waadhoeke) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 402.944 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 419.618. Overbieden is gebruikelijk in Schalsum.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Schalsum?
De huizenprijzen in Schalsum (gemeente Waadhoeke) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,9% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 419.618.
Hoeveel inwoners heeft Schalsum?
Schalsum telt 130 inwoners en is daarmee een dorp in Friesland. Schalsum heeft 58 woningen. Schalsum valt onder gemeente Waadhoeke.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Schalsum?
Schalsum valt onder gemeente Waadhoeke. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Waadhoeke: circa € 804 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 336/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 288/jaar). Dit komt neer op circa € 67 per maand.
Is Schalsum duur om te wonen?
Schalsum (gemeente Waadhoeke) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 419.618. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 93.248 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.