Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Welsum binnen gemeente Olst-WijheLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Welsum (in groen) toont binnen gemeente Olst-Wijhe (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Welsum

Plaats in gemeente Olst-Wijhe · 279 woningen

1957Bouwjaar
+3,6%Jaartrend
1Te koop
+48,4%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Welsum
Gemiddelde huizenprijs in Welsum
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 685.721
+3,6%
[ € 466.892 – € 790.203 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 657.283[ € 455.366 – € 774.418 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 671.347[ € 466.892 – € 790.203 ]

Recent berekende huizenprijzen in Welsum

Straatbeeld van Kerklaan 11, 8196KZ Welsum
Kerklaan 11
1987 · 126 m²
€ 469.638
Straatbeeld van Middelstuk 15, 8196LA Welsum
Middelstuk 15
1999 · 166 m²
€ 537.752
Straatbeeld van IJsseldijk 81, 8196KC Welsum
IJsseldijk 81
1890 · 125 m²
€ 607.048

Huizenprijzen Welsum : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Welsum (gemeente Olst-Wijhe) bedraagt in oktober 2026 € 685.721. Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Welsum (gemeente Olst-Wijhe) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 2.011Sinds september +0,3%
+€ 23.74412 maanden +3,6%
€ -1.90112 mnd vs. NL -0,3%
Welsum
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Welsum?

In Welsum (gemeente Olst-Wijhe) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Welsum (gemeente Olst-Wijhe) bedraagt € 3.747 per m².

Is Welsum duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 685.721 (€ 4.487 per m²) is Welsum (gemeente Olst-Wijhe) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.382 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Welsum
BetaalbaarDuur
€ 685.721[ € 478.686 – € 806.640 ]
Huizenprijs vs Nederland
34% hoger[ € 685.721 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
5% hoger[ € 68.925 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Welsum?

In Welsum (gemeente Olst-Wijhe) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 657.283 (€ 3.592 per m²). Meer dan 72% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Welsum (gemeente Olst-Wijhe) is 78% koopwoning en 14% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Welsum
Nederland
Verdeling woningtype
Welsum
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Welsum?

In staan er 1 woningen te koop in Welsum. Welsum heeft een woningoverschot van 6 woningen (2,2% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt 6,5% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.

Woningaanbod Welsum
1 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens2736 minder dan woningen
Woningen279Overschot: 6 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Welsum?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welsum behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +26,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Welsum afvlakt naar +3,6% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Welsum en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Welsum in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Postcodegebied in Welsum

8196€ 685.721

Veelgestelde vragen over Welsum

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Welsum (gemeente Olst-Wijhe).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Welsum?
De gemiddelde huizenprijs in Welsum (gemeente Olst-Wijhe) ligt in oktober 2026 op € 685.721. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.747 per m². Daarmee is Welsum duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,6% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Welsum?
De woningmarkt in Welsum (gemeente Olst-Wijhe) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 685.721, een stijging van +3,6% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Welsum?
In Welsum (gemeente Olst-Wijhe) wordt in oktober 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 657.283 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 685.721. Overbieden is gebruikelijk in Welsum.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Welsum?
De huizenprijzen in Welsum (gemeente Olst-Wijhe) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,6% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 685.721.
Hoeveel inwoners heeft Welsum?
Welsum telt 625 inwoners en is daarmee een dorp in Overijssel. Welsum heeft 279 woningen. Welsum valt onder gemeente Olst-Wijhe.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Welsum?
Welsum valt onder gemeente Olst-Wijhe. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Olst-Wijhe: circa € 1.104 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 591/jaar), rioolheffing (€ 254/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 258/jaar). Dit komt neer op circa € 92 per maand.
Is Welsum duur om te wonen?
Welsum (gemeente Olst-Wijhe) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 685.721. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 152.382 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.