Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsseldijk 81, 8196KC Welsum

Woningwaarde IJsseldijk 81

8196KC Welsum

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.048
+2,9%
[ € 534.202 – € 679.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.577[ € 564.848 – € 624.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.781[ € 588.572 – € 650.527 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseldijk 81 in Welsum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 607.048 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds juli +0,3%
+€ 17.18112 maanden +2,9%
€ -3.65312 mnd vs. NL -0,6%
IJsseldijk 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.048 voor IJsseldijk 81 in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseldijk 81 in Welsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.781. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 607.048.

Verwachte verkoopprijs IJsseldijk 81
€ 619.781[ € 588.572 – € 650.527 ]
Verkoper houdt over€ 611.713−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.327+€ 14.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseldijk 81 in Welsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.757 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseldijk 81
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 594.577[ € 564.848 – € 624.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.757[ € 4.519 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 663.839[ € 319.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseldijk 81 adviseren wij in een bod van € 619.781, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.577 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.048+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.781+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.770+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseldijk 81 zal in bij een vraagprijs van € 594.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseldijk 81 in Welsum bedragen € 3.098 per maand bij een woningwaarde van € 607.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 56
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseldijk 81

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.048
Verwachte verkoopprijs€ 619.781
Verwachte vraagprijs€ 594.577
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→
PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsseldijk 31b, 8196KA Welsum
IJsseldijk 31b
1900 · 208 m²
€ 640.148
Straatbeeld van Middelstuk 15, 8196LA Welsum
Middelstuk 15
1999 · 166 m²
€ 537.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.048 zit IJsseldijk 81 in het middensegment van Welsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over IJsseldijk 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseldijk 81 in Welsum.

Wat is IJsseldijk 81 in Welsum waard?
IJsseldijk 81 in Welsum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.048 (bandbreedte € 534.202 – € 679.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseldijk 81 in Welsum?
De verwachte vraagprijs van IJsseldijk 81 in Welsum is in augustus 2026 € 594.577 (bandbreedte € 564.848 – € 624.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsseldijk 81 in Welsum?
Voor IJsseldijk 81 adviseren wij een bod van € 619.781 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsseldijk 81 in Welsum?
De geschatte bruto maandlasten van IJsseldijk 81 in Welsum bedragen € 3.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsseldijk 81 in Welsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsseldijk 81 in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseldijk 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van IJsseldijk 81 ligt rond € 607.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsseldijk 81?
Huishoudens in de buurt van IJsseldijk 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.