Woningwaarde IJsseldijk 31b

8196KA Welsum

208 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 3.064Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 637.360

+2,7%

[ € 560.877 – € 713.843 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 624.580[ € 593.351 – € 655.809 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 650.402[ € 617.678 – € 682.697 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseldijk 31b in Welsum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 637.360 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds mei +0,3%+0,3%

+€ 16.61112 maanden +2,7%+2,7%

€ -9.71312 mnd vs. NL -1,6%-1,6%

IJsseldijk 31b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.360 voor IJsseldijk 31b in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseldijk 31b in Welsum heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 650.402. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.360.

Verwachte verkoopprijs IJsseldijk 31b

€ 650.402[ € 617.678 – € 682.697 ]

Verkoper houdt over€ 641.998−€ 8.404 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 665.560+€ 15.158 kosten koper

Verkoopprijs€ 650.402

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.154

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 641.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseldijk 31b in Welsum heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 624.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseldijk 31b

Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.

€ 624.580[ € 593.351 – € 655.809 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]

Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe

€ 615.736[ € 250.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseldijk 31b adviseren wij in juni 2026 een bod van € 650.402, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.580 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.360+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 650.402+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 682.922+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseldijk 31b zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 624.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseldijk 31b in Welsum bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 637.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 319.000€ 956.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.192/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117

OZB€ 23

Afvalheffing€ 19

Opstalverzekering€ 12

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.192

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseldijk 31b

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte208 m²

Perceeloppervlakte1.696 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.360

Verwachte verkoopprijs€ 650.402

Verwachte vraagprijs€ 624.580

Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→

PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.580 kWh/jr)Elektriciteit(3.580 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (8%)

C (23%)

D (8%)

E (4%)

F (6%)

G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.360 zit IJsseldijk 31b in het middensegment van Welsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsseldijk 31b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseldijk 31b in Welsum.

Wat is IJsseldijk 31b in Welsum waard?

IJsseldijk 31b in Welsum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.360 (bandbreedte € 560.877 – € 713.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welsum.

Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseldijk 31b in Welsum?

De verwachte vraagprijs van IJsseldijk 31b in Welsum is in juni 2026 € 624.580 (bandbreedte € 593.351 – € 655.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.

Hoeveel moet ik overbieden op IJsseldijk 31b in Welsum?

Voor IJsseldijk 31b adviseren wij een bod van € 650.402 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van IJsseldijk 31b in Welsum?

De geschatte bruto maandlasten van IJsseldijk 31b in Welsum bedragen € 3.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 147 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van IJsseldijk 31b in Welsum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van IJsseldijk 31b in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseldijk 31b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van IJsseldijk 31b ligt rond € 637.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van IJsseldijk 31b?

Huishoudens in de buurt van IJsseldijk 31b besteden in juni 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.