Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerklaan 11, 8196KZ Welsum

Woningwaarde Kerklaan 11

8196KZ Welsum

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.638
+3,6%
[ € 413.281 – € 525.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.720[ € 434.834 – € 480.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.866[ € 457.445 – € 505.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 11 in Welsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.638 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,3%
+€ 16.26212 maanden +3,6%
€ -1.30212 mnd vs. NL -0,3%
Kerklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.638 voor Kerklaan 11 in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 11 in Welsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.866. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.638.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 11
€ 481.866[ € 457.445 – € 505.598 ]
Verkoper houdt over€ 475.315−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.653+€ 11.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 11 in Welsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.633 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 11
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 457.720[ € 434.834 – € 480.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.633[ € 3.451 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 11 adviseren wij in een bod van € 481.866, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 457.720 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.638+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.866+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.959+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 457.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 11 in Welsum bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 469.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.638
Verwachte verkoopprijs€ 481.866
Verwachte vraagprijs€ 457.720
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→
PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsseldijk 31b, 8196KA Welsum
IJsseldijk 31b
1900 · 208 m²
€ 640.148
Straatbeeld van IJsseldijk 81, 8196KC Welsum
IJsseldijk 81
1890 · 125 m²
€ 607.048
Straatbeeld van Middelstuk 15, 8196LA Welsum
Middelstuk 15
1999 · 166 m²
€ 537.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.638 is Kerklaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Welsum. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 11 in Welsum.

Wat is Kerklaan 11 in Welsum waard?
Kerklaan 11 in Welsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.638 (bandbreedte € 413.281 – € 525.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 11 in Welsum?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 11 in Welsum is in oktober 2026 € 457.720 (bandbreedte € 434.834 – € 480.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 11 in Welsum?
Voor Kerklaan 11 adviseren wij een bod van € 481.866 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 11 in Welsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 11 in Welsum bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 11 in Welsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 11 in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.262) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 11 ligt rond € 469.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.