Huiswaardemeter

Woningwaarde Anne de Vriesstraat 40

9571AJ 2e Exloërmond

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.596
+18,0%
[ € 220.524 – € 280.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.363[ € 234.995 – € 259.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.268[ € 242.750 – € 268.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.596 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +1,4%
+€ 38.17712 maanden +18,0%
+€ 29.94812 mnd vs. NL +14,1%
Anne de Vriesstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.596 voor Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.268. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 250.596.

Verwachte verkoopprijs Anne de Vriesstraat 40
€ 255.268[ € 242.750 – € 268.302 ]
Verkoper houdt over€ 251.210−€ 4.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.523+€ 7.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Anne de Vriesstraat 40
Onder gem. in 2e ExloërmondBoven gem.
€ 247.363[ € 234.995 – € 259.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in 2e Exloërmond
€ 444.286[ € 290.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne de Vriesstraat 40 adviseren wij in een bod van € 255.268, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 247.363 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.596+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.268+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.031+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne de Vriesstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 247.363 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 250.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne de Vriesstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.596
Verwachte verkoopprijs€ 255.268
Verwachte vraagprijs€ 247.363
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKijlen→
Plaats2e Exloërmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kijlen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kijlen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderdiep 1, 9571AN 2e Exloërmond
Noorderdiep 1
1963 · 112 m²
€ 328.478
Straatbeeld van Harm Tiesingstraat 36, 9571AX 2e Exloërmond
Harm Tiesingstraat 36
1983 · 104 m²
€ 237.425
Straatbeeld van Middenlaan 23, 9571CD 2e Exloërmond
Middenlaan 23
1964 · 90 m²
€ 249.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.596 is Anne de Vriesstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Kijlen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Anne de Vriesstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond.

Wat is Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond waard?
Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.596 (bandbreedte € 220.524 – € 280.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond?
De verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond is in oktober 2026 € 247.363 (bandbreedte € 234.995 – € 259.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond?
Voor Anne de Vriesstraat 40 adviseren wij een bod van € 255.268 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond?
De geschatte bruto maandlasten van Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne de Vriesstraat 40 in 2e Exloërmond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 38.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne de Vriesstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kijlen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Anne de Vriesstraat 40 ligt rond € 250.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne de Vriesstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Anne de Vriesstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).