Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Fabriciusstraat 4

9571AK 2e Exloërmond

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.984
+18,0%
[ € 192.706 – € 245.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.745[ € 204.008 – € 225.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.306[ € 211.964 – € 234.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.984 (€ 2.066 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.995Sinds september +1,4%
+€ 33.36112 maanden +18,0%
+€ 26.17012 mnd vs. NL +14,1%
Jan Fabriciusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.984 voor Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.306. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 218.984.

Verwachte verkoopprijs Jan Fabriciusstraat 4
€ 223.306[ € 211.964 – € 234.276 ]
Verkoper houdt over€ 219.600−€ 3.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.922+€ 6.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.026 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Fabriciusstraat 4
Onder gem. in 2e ExloërmondBoven gem.
€ 214.745[ € 204.008 – € 225.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.026[ € 1.925 – € 2.127 ]
Gem. vraagprijs in 2e Exloërmond
€ 444.286[ € 290.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Fabriciusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 223.306, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.745 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.984+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.306+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.471+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Fabriciusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 214.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond bedragen € 1.166 per maand bij een woningwaarde van € 218.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.071
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Fabriciusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.984
Verwachte verkoopprijs€ 223.306
Verwachte vraagprijs€ 214.745
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKijlen→
Plaats2e Exloërmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kijlen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kijlen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderdiep 1, 9571AN 2e Exloërmond
Noorderdiep 1
1963 · 112 m²
€ 328.478
Straatbeeld van Harm Tiesingstraat 36, 9571AX 2e Exloërmond
Harm Tiesingstraat 36
1983 · 104 m²
€ 237.425
Straatbeeld van Middenlaan 23, 9571CD 2e Exloërmond
Middenlaan 23
1964 · 90 m²
€ 249.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.984 is Jan Fabriciusstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kijlen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Jan Fabriciusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond.

Wat is Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond waard?
Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.984 (bandbreedte € 192.706 – € 245.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond?
De verwachte vraagprijs van Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond is in oktober 2026 € 214.745 (bandbreedte € 204.008 – € 225.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond?
Voor Jan Fabriciusstraat 4 adviseren wij een bod van € 223.306 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond bedragen € 1.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.071 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Fabriciusstraat 4 in 2e Exloërmond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 33.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Fabriciusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kijlen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Jan Fabriciusstraat 4 ligt rond € 218.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Fabriciusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Jan Fabriciusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).