Huiswaardemeter

Woningwaarde Dikbroeken 7

7877TC 2e Valthermond

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.720
+18,0%
[ € 384.314 – € 489.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.685[ € 409.151 – € 452.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.840[ € 420.607 – € 464.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Dikbroeken 7 in 2e Valthermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.720 (€ 2.631 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.974Sinds september +1,4%
+€ 66.53212 maanden +18,0%
+€ 52.19012 mnd vs. NL +14,1%
Dikbroeken 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.720 voor Dikbroeken 7 in 2e Valthermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dikbroeken 7 in 2e Valthermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.840. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.720.

Verwachte verkoopprijs Dikbroeken 7
€ 442.840[ € 420.607 – € 464.881 ]
Verkoper houdt over€ 436.719−€ 6.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.847+€ 11.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dikbroeken 7 in 2e Valthermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Dikbroeken 7
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 430.685[ € 409.151 – € 452.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.465 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dikbroeken 7 adviseren wij in een bod van € 442.840, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 430.685 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.720+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.840+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.982+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dikbroeken 7 zal in bij een vraagprijs van € 430.685 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dikbroeken 7 in 2e Valthermond bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 436.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 52
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dikbroeken 7

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.720
Verwachte verkoopprijs€ 442.840
Verwachte vraagprijs€ 430.685
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

Buurt2e Valthermond
Plaats2e Valthermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Valthermond besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (6%)
B (11%)
C (33%)
D (11%)
E (6%)
F (11%)
G (22%)

Wonen in 2e Valthermond

Dagelijkse voorzieningen liggen in 2e Valthermond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Valthermond 7A, 7877TB 2e Valthermond
2e Valthermond 7A
1920 · 172 m²
€ 333.560
Straatbeeld van Valthermussel 11, 7877TA 2e Valthermond
Valthermussel 11
1910 · 168 m²
€ 500.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dikbroeken 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 2e Valthermond willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dikbroeken 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dikbroeken 7 in 2e Valthermond.

Wat is Dikbroeken 7 in 2e Valthermond waard?
Dikbroeken 7 in 2e Valthermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.720 (bandbreedte € 384.314 – € 489.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Valthermond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dikbroeken 7 in 2e Valthermond?
De verwachte vraagprijs van Dikbroeken 7 in 2e Valthermond is in oktober 2026 € 430.685 (bandbreedte € 409.151 – € 452.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Dikbroeken 7 in 2e Valthermond?
Voor Dikbroeken 7 adviseren wij een bod van € 442.840 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dikbroeken 7 in 2e Valthermond?
De geschatte bruto maandlasten van Dikbroeken 7 in 2e Valthermond bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dikbroeken 7 in 2e Valthermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dikbroeken 7 in 2e Valthermond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 66.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dikbroeken 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Valthermond is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Dikbroeken 7 ligt rond € 436.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dikbroeken 7?
Huishoudens in de buurt van Dikbroeken 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).