Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 44

7611AN Aadorp

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.791
+7,6%
[ € 319.256 – € 406.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.417[ € 335.746 – € 371.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.414[ € 353.541 – € 390.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 44 in Aadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.791 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,6%
+€ 25.65512 maanden +7,6%
+€ 12.59412 mnd vs. NL +3,7%
Berkenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.791 voor Berkenlaan 44 in Aadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 44 in Aadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.414. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.791.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 44
€ 372.414[ € 353.541 – € 390.756 ]
Verkoper houdt over€ 367.067−€ 5.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.012+€ 9.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 44 in Aadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 44
Onder gem. in AadorpBoven gem.
€ 353.417[ € 335.746 – € 371.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in Aadorp
€ 764.400[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 372.414, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.417 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.791+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.414+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.035+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 353.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 44 in Aadorp bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 362.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.791
Verwachte verkoopprijs€ 372.414
Verwachte vraagprijs€ 353.417
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAadorp Oost→
PlaatsAadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aadorp Oost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Aadorp Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aadorp Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 4, 7611AX Aadorp
Eikenlaan 4
1973 · 141 m²
€ 353.959
Straatbeeld van Acacialaan 40, 7611AR Aadorp
Acacialaan 40
1973 · 172 m²
€ 509.904
Straatbeeld van Acacialaan 42, 7611AR Aadorp
Acacialaan 42
1973 · 172 m²
€ 593.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aadorp Oost willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 44 in Aadorp.

Wat is Berkenlaan 44 in Aadorp waard?
Berkenlaan 44 in Aadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.791 (bandbreedte € 319.256 – € 406.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aadorp Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 44 in Aadorp?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 44 in Aadorp is in oktober 2026 € 353.417 (bandbreedte € 335.746 – € 371.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 44 in Aadorp?
Voor Berkenlaan 44 adviseren wij een bod van € 372.414 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 44 in Aadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 44 in Aadorp bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 44 in Aadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 44 in Aadorp is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aadorp Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 44 ligt rond € 362.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aadorp Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.