Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 4

7611AR Aadorp

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.045
+7,6%
[ € 349.400 – € 444.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.461[ € 367.138 – € 405.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.919[ € 387.331 – € 428.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 4 in Aadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.045 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +0,6%
+€ 28.07712 maanden +7,6%
+€ 13.78312 mnd vs. NL +3,7%
Acacialaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.045 voor Acacialaan 4 in Aadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 4 in Aadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.919. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.045.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 4
€ 407.919[ € 387.331 – € 428.102 ]
Verkoper houdt over€ 402.182−€ 5.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.227+€ 10.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 4 in Aadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.287 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 4
Onder gem. in AadorpBoven gem.
€ 386.461[ € 367.138 – € 405.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.287[ € 2.172 – € 2.401 ]
Gem. vraagprijs in Aadorp
€ 764.400[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 4 adviseren wij in een bod van € 407.919, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.461 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.045+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.919+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.315+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 386.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 4 in Aadorp bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 397.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.045
Verwachte verkoopprijs€ 407.919
Verwachte vraagprijs€ 386.461
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAadorp Oost→
PlaatsAadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aadorp Oost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Aadorp Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aadorp Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 40, 7611AR Aadorp
Acacialaan 40
1973 · 172 m²
€ 509.904
Straatbeeld van Acacialaan 42, 7611AR Aadorp
Acacialaan 42
1973 · 172 m²
€ 593.350
Straatbeeld van Eikenlaan 4, 7611AX Aadorp
Eikenlaan 4
1973 · 141 m²
€ 353.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.045 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aadorp Oost willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 4 in Aadorp.

Wat is Acacialaan 4 in Aadorp waard?
Acacialaan 4 in Aadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.045 (bandbreedte € 349.400 – € 444.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aadorp Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Aadorp?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Aadorp is in oktober 2026 € 386.461 (bandbreedte € 367.138 – € 405.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 4 in Aadorp?
Voor Acacialaan 4 adviseren wij een bod van € 407.919 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 4 in Aadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 4 in Aadorp bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 4 in Aadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 4 in Aadorp is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 28.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aadorp Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 4 ligt rond € 397.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 4?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aadorp Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.