Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 2

7611BA Aadorp

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.130
+7,6%
[ € 393.474 – € 500.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.512[ € 414.686 – € 458.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.006[ € 435.006 – € 480.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 2 in Aadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.130 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds september +0,6%
+€ 31.61912 maanden +7,6%
+€ 15.52212 mnd vs. NL +3,7%
Kerkweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.130 voor Kerkweg 2 in Aadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 2 in Aadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.006. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.130.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 2
€ 458.006[ € 435.006 – € 480.797 ]
Verkoper houdt over€ 451.718−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.316+€ 11.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 2 in Aadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.398 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 2
Onder gem. in AadorpBoven gem.
€ 436.512[ € 414.686 – € 458.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.398[ € 2.278 – € 2.518 ]
Gem. vraagprijs in Aadorp
€ 764.400[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 2 adviseren wij in een bod van € 458.006, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 436.512 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.130+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.006+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.906+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 436.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 2 in Aadorp bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 447.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.130
Verwachte verkoopprijs€ 458.006
Verwachte vraagprijs€ 436.512
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAadorp Oost→
PlaatsAadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aadorp Oost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Aadorp Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aadorp Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 40, 7611AR Aadorp
Acacialaan 40
1973 · 172 m²
€ 509.904
Straatbeeld van Acacialaan 42, 7611AR Aadorp
Acacialaan 42
1973 · 172 m²
€ 593.350
Straatbeeld van Eikenlaan 4, 7611AX Aadorp
Eikenlaan 4
1973 · 141 m²
€ 353.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.130 zit Kerkweg 2 in het middensegment van Aadorp Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 2 in Aadorp.

Wat is Kerkweg 2 in Aadorp waard?
Kerkweg 2 in Aadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.130 (bandbreedte € 393.474 – € 500.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aadorp Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 2 in Aadorp?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 2 in Aadorp is in oktober 2026 € 436.512 (bandbreedte € 414.686 – € 458.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 2 in Aadorp?
Voor Kerkweg 2 adviseren wij een bod van € 458.006 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 2 in Aadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 2 in Aadorp bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 2 in Aadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 2 in Aadorp is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aadorp Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 2 ligt rond € 447.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 2?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aadorp Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.