Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 4

7611BT Aadorp

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.716
+7,6%
[ € 403.670 – € 513.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.593[ € 425.213 – € 469.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.115[ € 446.474 – € 493.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 4 in Aadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.716 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.795Sinds september +0,6%
+€ 32.43912 maanden +7,6%
+€ 15.92512 mnd vs. NL +3,7%
Dennenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.716 voor Dennenlaan 4 in Aadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 4 in Aadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.115. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.716.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 4
€ 470.115[ € 446.474 – € 493.472 ]
Verkoper houdt over€ 463.694−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.667+€ 11.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 4 in Aadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 4
Onder gem. in AadorpBoven gem.
€ 447.593[ € 425.213 – € 469.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Aadorp
€ 764.400[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 470.115, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.593 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.716+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.115+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.621+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 447.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 4 in Aadorp bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 458.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.716
Verwachte verkoopprijs€ 470.115
Verwachte vraagprijs€ 447.593
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAadorp West→
PlaatsAadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aadorp West besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Aadorp West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aadorp West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruglaan 66, 7611BX Aadorp
Bruglaan 66
1990 · 154 m²
€ 761.804
Straatbeeld van Meidoornlaan 1, 7611BR Aadorp
Meidoornlaan 1
1996 · 134 m²
€ 480.317
Straatbeeld van Bruglaan 19a, 7611BJ Aadorp
Bruglaan 19a
2014 · 176 m²
€ 800.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.716 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aadorp West willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 4 in Aadorp.

Wat is Dennenlaan 4 in Aadorp waard?
Dennenlaan 4 in Aadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.716 (bandbreedte € 403.670 – € 513.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aadorp West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 4 in Aadorp?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 4 in Aadorp is in oktober 2026 € 447.593 (bandbreedte € 425.213 – € 469.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 4 in Aadorp?
Voor Dennenlaan 4 adviseren wij een bod van € 470.115 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 4 in Aadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 4 in Aadorp bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 4 in Aadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 4 in Aadorp is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aadorp West is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 4 ligt rond € 458.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).