Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 22

7611BZ Aadorp

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.664
+7,6%
[ € 298.024 – € 379.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.849[ € 313.357 – € 346.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.715[ € 329.965 – € 364.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 22 in Aadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.664 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,6%
+€ 23.94912 maanden +7,6%
+€ 11.75712 mnd vs. NL +3,7%
Vijverlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.664 voor Vijverlaan 22 in Aadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 22 in Aadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.715. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.664.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 22
€ 347.715[ € 329.965 – € 364.697 ]
Verkoper houdt over€ 342.640−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.819+€ 9.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 22 in Aadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.639 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 22
Onder gem. in AadorpBoven gem.
€ 329.849[ € 313.357 – € 346.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.639[ € 2.507 – € 2.771 ]
Gem. vraagprijs in Aadorp
€ 764.400[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 22 adviseren wij in een bod van € 347.715, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.849 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.664+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.715+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.101+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 329.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 22 in Aadorp bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 338.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.664
Verwachte verkoopprijs€ 347.715
Verwachte vraagprijs€ 329.849
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAadorp Oost→
PlaatsAadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aadorp Oost besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Aadorp Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aadorp Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 4, 7611AX Aadorp
Eikenlaan 4
1973 · 141 m²
€ 353.959
Straatbeeld van Acacialaan 40, 7611AR Aadorp
Acacialaan 40
1973 · 172 m²
€ 509.904
Straatbeeld van Acacialaan 42, 7611AR Aadorp
Acacialaan 42
1973 · 172 m²
€ 593.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.664 is Vijverlaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Aadorp Oost. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 22 in Aadorp.

Wat is Vijverlaan 22 in Aadorp waard?
Vijverlaan 22 in Aadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.664 (bandbreedte € 298.024 – € 379.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aadorp Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 22 in Aadorp?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 22 in Aadorp is in oktober 2026 € 329.849 (bandbreedte € 313.357 – € 346.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 22 in Aadorp?
Voor Vijverlaan 22 adviseren wij een bod van € 347.715 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 22 in Aadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 22 in Aadorp bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 22 in Aadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 22 in Aadorp is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 23.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aadorp Oost is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 22 ligt rond € 338.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aadorp Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.