Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 44

1431BL Aalsmeer

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.275
+10,5%
[ € 355.762 – € 452.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.276[ € 367.912 – € 406.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.239[ € 400.288 – € 442.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 44 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.275 (€ 5.694 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds september +0,8%
+€ 38.34512 maanden +10,5%
+€ 24.16812 mnd vs. NL +6,6%
Rozenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.275 voor Rozenstraat 44 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 44 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.239. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.275.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 44
€ 422.239[ € 400.288 – € 442.424 ]
Verkoper houdt over€ 416.344−€ 5.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.834+€ 10.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 44 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.455 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 44
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 387.276[ € 367.912 – € 406.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.455[ € 5.182 – € 5.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 828.833[ € 349.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 422.239, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 387.276 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.275+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.239+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.351+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 387.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 44 in Aalsmeer bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 404.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.275
Verwachte verkoopprijs€ 422.239
Verwachte vraagprijs€ 387.276
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (20%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenpad 46, 1431CX Aalsmeer
Molenpad 46
1993 · 59 m²
€ 298.037
Straatbeeld van Weteringstraat 2m, 1431BC Aalsmeer
Weteringstraat 2m
2007 · 61 m²
€ 368.495
Straatbeeld van Punterstraat 9, 1431CT Aalsmeer
Punterstraat 9
2009 · 81 m²
€ 444.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.275 is Rozenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 44 in Aalsmeer.

Wat is Rozenstraat 44 in Aalsmeer waard?
Rozenstraat 44 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.275 (bandbreedte € 355.762 – € 452.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 44 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 44 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 387.276 (bandbreedte € 367.912 – € 406.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 44 in Aalsmeer?
Voor Rozenstraat 44 adviseren wij een bod van € 422.239 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 44 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 44 in Aalsmeer bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 44 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 44 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 38.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 44 ligt rond € 404.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.