Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijndraaierhof 4

1431DC Aalsmeer

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.732
+10,5%
[ € 656.244 – € 835.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.585[ € 681.706 – € 753.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.983[ € 734.879 – € 812.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.732 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.167Sinds september +0,8%
+€ 70.73112 maanden +10,5%
+€ 44.58112 mnd vs. NL +6,6%
Lijndraaierhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.732 voor Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.983. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 745.732.

Verwachte verkoopprijs Lijndraaierhof 4
€ 774.983[ € 734.879 – € 812.234 ]
Verkoper houdt over€ 765.208−€ 9.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.633+€ 17.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Lijndraaierhof 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 717.585[ € 681.706 – € 753.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 828.833[ € 349.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijndraaierhof 4 adviseren wij in een bod van € 774.983, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 717.585 ligt. In de gemeente Aalsmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.732+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.983+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.732+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijndraaierhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 717.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer bedragen € 3.787 per maand bij een woningwaarde van € 745.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijndraaierhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.732
Verwachte verkoopprijs€ 774.983
Verwachte vraagprijs€ 717.585
Verwacht overbod+9,0% (Aalsmeer)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsAalsmeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (20%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagerlaan 25, 1431DE Aalsmeer
Touwslagerlaan 25
2018 · 156 m²
€ 884.146
Straatbeeld van Lijndraaierhof 16, 1431DC Aalsmeer
Lijndraaierhof 16
2013 · 168 m²
€ 819.914
Straatbeeld van Touwslagerlaan 44, 1431DE Aalsmeer
Touwslagerlaan 44
2012 · 176 m²
€ 878.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 745.732 ligt Lijndraaierhof 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijndraaierhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer.

Wat is Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer waard?
Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.732 (bandbreedte € 656.244 – € 835.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer?
De verwachte vraagprijs van Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer is in oktober 2026 € 717.585 (bandbreedte € 681.706 – € 753.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer?
Voor Lijndraaierhof 4 adviseren wij een bod van € 774.983 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Aalsmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer?
De geschatte bruto maandlasten van Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer bedragen € 3.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijndraaierhof 4 in Aalsmeer is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 70.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijndraaierhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Lijndraaierhof 4 ligt rond € 745.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijndraaierhof 4?
Huishoudens in de buurt van Lijndraaierhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.