Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 4

5308JS Aalst

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.523
+23,4%
[ € 319.900 – € 407.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.682[ € 335.998 – € 371.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.638[ € 354.814 – € 392.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 4 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.523 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.303Sinds september +1,8%
+€ 68.82812 maanden +23,4%
+€ 57.41112 mnd vs. NL +19,5%
Koningin Emmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.523 voor Koningin Emmastraat 4 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 4 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.638. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.523.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 4
€ 373.638[ € 354.814 – € 392.162 ]
Verkoper houdt over€ 368.278−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.261+€ 9.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 4 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 4
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 353.682[ € 335.998 – € 371.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 373.638, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.682 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.523+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.638+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.320+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 353.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 4 in Aalst bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 363.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.523
Verwachte verkoopprijs€ 373.638
Verwachte vraagprijs€ 353.682
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 22, 5308JV Aalst
Julianastraat 22
1971 · 104 m²
€ 401.969
Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 21, 5308KV Aalst
Pr Willem-Alexanderstr 21
1981 · 103 m²
€ 428.455
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 16, 5308JS Aalst
Koningin Emmastraat 16
1968 · 118 m²
€ 443.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.523 is Koningin Emmastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 4 in Aalst.

Wat is Koningin Emmastraat 4 in Aalst waard?
Koningin Emmastraat 4 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.523 (bandbreedte € 319.900 – € 407.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 4 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 4 in Aalst is in oktober 2026 € 353.682 (bandbreedte € 335.998 – € 371.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 4 in Aalst?
Voor Koningin Emmastraat 4 adviseren wij een bod van € 373.638 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 4 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 4 in Aalst bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 4 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 4 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 68.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 4 ligt rond € 363.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.