Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjestraat 9

5308JW Aalst

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.784
+23,4%
[ € 436.290 – € 555.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.591[ € 459.411 – € 507.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.284[ € 482.382 – € 533.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjestraat 9 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.784 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.597Sinds september +1,8%
+€ 93.87012 maanden +23,4%
+€ 78.29912 mnd vs. NL +19,5%
Oranjestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.784 voor Oranjestraat 9 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjestraat 9 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.284. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.784.

Verwachte verkoopprijs Oranjestraat 9
€ 508.284[ € 482.382 – € 533.160 ]
Verkoper houdt over€ 501.443−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.600+€ 12.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjestraat 9 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjestraat 9
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 483.591[ € 459.411 – € 507.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjestraat 9 adviseren wij in een bod van € 508.284, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.591 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.784+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.284+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.698+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 483.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjestraat 9 in Aalst bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 495.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.784
Verwachte verkoopprijs€ 508.284
Verwachte vraagprijs€ 483.591
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerstraat 10, 5308KB Aalst
Donkerstraat 10
1972 · 131 m²
€ 381.912
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 7, 5308JR Aalst
Koningin Emmastraat 7
1967 · 125 m²
€ 503.410
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 16, 5308JS Aalst
Koningin Emmastraat 16
1968 · 118 m²
€ 443.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.784 zit Oranjestraat 9 in het middensegment van Aalst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oranjestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjestraat 9 in Aalst.

Wat is Oranjestraat 9 in Aalst waard?
Oranjestraat 9 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.784 (bandbreedte € 436.290 – € 555.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjestraat 9 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Oranjestraat 9 in Aalst is in oktober 2026 € 483.591 (bandbreedte € 459.411 – € 507.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjestraat 9 in Aalst?
Voor Oranjestraat 9 adviseren wij een bod van € 508.284 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjestraat 9 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjestraat 9 in Aalst bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjestraat 9 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjestraat 9 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 93.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Oranjestraat 9 ligt rond € 495.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Oranjestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.