Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 26

5308KC Aalst

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.906
+23,4%
[ € 418.797 – € 533.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.236[ € 441.024 – € 487.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.868[ € 463.075 – € 511.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 26 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.906 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.252Sinds september +1,8%
+€ 90.10612 maanden +23,4%
+€ 75.16012 mnd vs. NL +19,5%
Dorpsstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.906 voor Dorpsstraat 26 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 26 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.868. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.906.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 26
€ 487.868[ € 463.075 – € 511.820 ]
Verkoper houdt over€ 481.251−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.775+€ 11.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 26 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 26
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 464.236[ € 441.024 – € 487.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 26 adviseren wij in een bod van € 487.868, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.236 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.906+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.868+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.261+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 464.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 26 in Aalst bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 475.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.327
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.906
Verwachte verkoopprijs€ 487.868
Verwachte vraagprijs€ 464.236
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Emmastraat 7, 5308JR Aalst
Koningin Emmastraat 7
1967 · 125 m²
€ 503.410
Straatbeeld van Donkerstraat 10, 5308KB Aalst
Donkerstraat 10
1972 · 131 m²
€ 381.912
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 16, 5308JS Aalst
Koningin Emmastraat 16
1968 · 118 m²
€ 443.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.906 zit Dorpsstraat 26 in het middensegment van Aalst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 26 in Aalst.

Wat is Dorpsstraat 26 in Aalst waard?
Dorpsstraat 26 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.906 (bandbreedte € 418.797 – € 533.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 26 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 26 in Aalst is in oktober 2026 € 464.236 (bandbreedte € 441.024 – € 487.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 26 in Aalst?
Voor Dorpsstraat 26 adviseren wij een bod van € 487.868 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 26 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 26 in Aalst bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.327 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 26 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 26 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 90.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 26 ligt rond € 475.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.