Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 3

5308KC Aalst

108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.431
+23,4%
[ € 421.019 – € 535.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.415[ € 443.094 – € 489.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.757[ € 466.135 – € 515.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 3 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.431 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.296Sinds september +1,8%
+€ 90.58412 maanden +23,4%
+€ 75.55812 mnd vs. NL +19,5%
Dorpsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.431 voor Dorpsstraat 3 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 3 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.757. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.431.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 3
€ 490.757[ € 466.135 – € 515.202 ]
Verkoper houdt over€ 484.109−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.722+€ 11.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 3 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.319 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 3
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 466.415[ € 443.094 – € 489.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.319[ € 4.103 – € 4.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 490.757, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.415 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.431+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.757+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.295+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 466.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 3 in Aalst bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 478.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.431
Verwachte verkoopprijs€ 490.757
Verwachte vraagprijs€ 466.415
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 7, 5305CG Zuilichem
Molenstraat 7
1890 · 186 m²
€ 663.688
Straatbeeld van Maasdijk 27, 5308JA Aalst
Maasdijk 27
1900 · 161 m²
€ 545.913
Straatbeeld van Maasdijk 39, 5308JA Aalst
Maasdijk 39
1875 · 70 m²
€ 387.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.431 zit Dorpsstraat 3 in het middensegment van Aalst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 3 in Aalst.

Wat is Dorpsstraat 3 in Aalst waard?
Dorpsstraat 3 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.431 (bandbreedte € 421.019 – € 535.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 3 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 3 in Aalst is in oktober 2026 € 466.415 (bandbreedte € 443.094 – € 489.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 3 in Aalst?
Voor Dorpsstraat 3 adviseren wij een bod van € 490.757 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 3 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 3 in Aalst bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 3 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 3 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 90.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 3 ligt rond € 478.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.