Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 10

5308KL Aalst

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.962
+23,4%
[ € 162.767 – € 207.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.533[ € 170.556 – € 188.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.555[ € 180.789 – € 199.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 10 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.962 (€ 2.499 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.207Sinds september +1,8%
+€ 35.02012 maanden +23,4%
+€ 29.21112 mnd vs. NL +19,5%
Polstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.962 voor Polstraat 10 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 10 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.555. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 184.962.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 10
€ 190.555[ € 180.789 – € 199.821 ]
Verkoper houdt over€ 187.209−€ 3.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.516+€ 5.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 10 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 10
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 179.533[ € 170.556 – € 188.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.426[ € 2.305 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 10 adviseren wij in een bod van € 190.555, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 179.533 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.962+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.555+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.083+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 179.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 10 in Aalst bedragen € 1.003 per maand bij een woningwaarde van € 184.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 904
OZB€ 13
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.962
Verwachte verkoopprijs€ 190.555
Verwachte vraagprijs€ 179.533
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 22, 5308JV Aalst
Julianastraat 22
1971 · 104 m²
€ 401.969
Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 21, 5308KV Aalst
Pr Willem-Alexanderstr 21
1981 · 103 m²
€ 428.455
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 16, 5308JS Aalst
Koningin Emmastraat 16
1968 · 118 m²
€ 443.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.962 is Polstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 10 in Aalst.

Wat is Polstraat 10 in Aalst waard?
Polstraat 10 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.962 (bandbreedte € 162.767 – € 207.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 10 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 10 in Aalst is in oktober 2026 € 179.533 (bandbreedte € 170.556 – € 188.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 10 in Aalst?
Voor Polstraat 10 adviseren wij een bod van € 190.555 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 10 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 10 in Aalst bedragen € 1.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 904 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 10 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 10 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 35.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 10 ligt rond € 184.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.