Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 3

5308KL Aalst

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.925
+23,4%
[ € 261.294 – € 332.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.936[ € 274.489 – € 303.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.135[ € 289.586 – € 320.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 3 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.925 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.149Sinds september +1,8%
+€ 56.21912 maanden +23,4%
+€ 46.89412 mnd vs. NL +19,5%
Polstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.925 voor Polstraat 3 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 3 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.135. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.925.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 3
€ 305.135[ € 289.586 – € 320.069 ]
Verkoper houdt over€ 300.529−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.388+€ 8.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 3 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 3
Onder gem. in buurt AalstBoven gem.
€ 288.936[ € 274.489 – € 303.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalst
€ 445.400[ € 339.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 3 adviseren wij in een bod van € 305.135, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.936 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.925+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.135+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.392+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 288.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 3 in Aalst bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 296.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.925
Verwachte verkoopprijs€ 305.135
Verwachte vraagprijs€ 288.936
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtAalst→
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalst besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (23%)
D (10%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalst

Aalst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 22, 5308JV Aalst
Julianastraat 22
1971 · 104 m²
€ 401.969
Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 21, 5308KV Aalst
Pr Willem-Alexanderstr 21
1981 · 103 m²
€ 428.455
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 16, 5308JS Aalst
Koningin Emmastraat 16
1968 · 118 m²
€ 443.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.925 is Polstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 3 in Aalst.

Wat is Polstraat 3 in Aalst waard?
Polstraat 3 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.925 (bandbreedte € 261.294 – € 332.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 3 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 3 in Aalst is in oktober 2026 € 288.936 (bandbreedte € 274.489 – € 303.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 3 in Aalst?
Voor Polstraat 3 adviseren wij een bod van € 305.135 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 3 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 3 in Aalst bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 3 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 3 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 56.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalst is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 3 ligt rond € 296.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalst heeft 31% van de woningen zonnepanelen.