Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterviolier 18, 5308LR Aalst

Woningwaarde Waterviolier 18

5308LR Aalst

Te koop
128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.541
+23,4%
[ € 416.716 – € 530.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.316[ € 459.287 – € 507.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 18 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.541 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.211Sinds september +1,8%
+€ 89.65812 maanden +23,4%
+€ 74.78612 mnd vs. NL +19,5%
Waterviolier 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.541 voor Waterviolier 18 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 18 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.316. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.541.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 18
€ 485.316[ € 459.287 – € 507.633 ]
Verkoper houdt over€ 478.728−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.172+€ 11.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.728

Wat is de vraagprijs?

Waterviolier 18 in Aalst staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Vraagprijs Waterviolier 18
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 18 adviseren wij in een bod van € 485.316, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.541+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.316+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.582+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 18 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 18 in Aalst bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 473.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 18

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.541
Verwachte verkoopprijs€ 485.316
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de polder Aalst
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de polder Aalst besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de polder Aalst

Verspreide huizen in de polder Aalst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkers 8, 5308LM Aalst
Waterkers 8
2009 · 115 m²
€ 416.634
Straatbeeld van Watermunt 11, 5308LS Aalst
Watermunt 11
2023 · 160 m²
€ 632.607
Straatbeeld van Bosuil 9, 5306GP Brakel
Bosuil 9
2009 · 137 m²
€ 614.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolier 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen in de polder Aalst willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 18 in Aalst.

Wat is Waterviolier 18 in Aalst waard?
Waterviolier 18 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.541 (bandbreedte € 416.716 – € 530.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst.
Wat is de vraagprijs van Waterviolier 18 in Aalst?
Waterviolier 18 in Aalst staat in oktober 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 18 in Aalst?
Voor Waterviolier 18 adviseren wij een bod van € 485.316 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 18 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 18 in Aalst bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 18 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 18 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 89.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de polder Aalst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 18 ligt rond € 473.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 18?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.