Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watermunt 11, 5308LS Aalst

Woningwaarde Watermunt 11

5308LS Aalst

Te koop
160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.607
+23,4%
[ € 556.694 – € 708.520 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.036[ € 607.620 – € 671.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 11 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.607 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.969Sinds september +1,8%
+€ 119.77512 maanden +23,4%
+€ 99.90712 mnd vs. NL +19,5%
Watermunt 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.607 voor Watermunt 11 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 11 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.036. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.607.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 11
€ 648.036[ € 607.620 – € 671.580 ]
Verkoper houdt over€ 639.658−€ 8.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.147+€ 15.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.658

Wat is de vraagprijs?

Watermunt 11 in Aalst staat in te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.844 per m².

Vraagprijs Watermunt 11
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.844[ € 3.652 – € 4.036 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 11 adviseren wij in een bod van € 648.036, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.607+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.036+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.438+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 11 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 11 in Aalst bedragen € 3.244 per maand bij een woningwaarde van € 632.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.094
OZB€ 44
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.607
Verwachte verkoopprijs€ 648.036
Vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de polder Aalst
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de polder Aalst besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de polder Aalst

Verspreide huizen in de polder Aalst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 18, 5308LR Aalst
Waterviolier 18
2009 · 128 m²
€ 473.541
Straatbeeld van Waterkers 8, 5308LM Aalst
Waterkers 8
2009 · 115 m²
€ 416.634
Straatbeeld van Wilhelminalaan 50a, 5306XD Brakel
Wilhelminalaan 50a
2025 · 142 m²
€ 571.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.607 ligt Watermunt 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen in de polder Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermunt 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 11 in Aalst.

Wat is Watermunt 11 in Aalst waard?
Watermunt 11 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.607 (bandbreedte € 556.694 – € 708.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst.
Wat is de vraagprijs van Watermunt 11 in Aalst?
Watermunt 11 in Aalst staat in oktober 2026 te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 11 in Aalst?
Voor Watermunt 11 adviseren wij een bod van € 648.036 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 11 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 11 in Aalst bedragen € 3.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.094 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 11 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 11 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 119.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de polder Aalst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 11 ligt rond € 632.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 11?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.