Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 10

5308LS Aalst

242 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 993.345
+23,4%
[ € 874.144 – € 1.112.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.889[ € 927.095 – € 1.024.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.011.113[ € 960.470 – € 1.061.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 10 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 993.345 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.224Sinds september +1,8%
+€ 188.07612 maanden +23,4%
+€ 156.87912 mnd vs. NL +19,5%
Watermunt 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 993.345 voor Watermunt 10 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 10 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.011.113. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 993.345.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 10
€ 1.011.113[ € 960.470 – € 1.061.572 ]
Verkoper houdt over€ 998.741−€ 12.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.485+€ 22.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.011.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 10 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 10
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 975.889[ € 927.095 – € 1.024.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 10 adviseren wij in een bod van € 1.011.113, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 975.889 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 993.345+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.011.113+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.669+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 10 zal in bij een vraagprijs van € 975.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 10 in Aalst bedragen € 5.053 per maand bij een woningwaarde van € 993.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.193.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.858
OZB€ 69
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 5.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.748.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 10

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte808 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 993.345
Verwachte verkoopprijs€ 1.011.113
Verwachte vraagprijs€ 975.889
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de polder Aalst
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de polder Aalst besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de polder Aalst

Verspreide huizen in de polder Aalst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermunt 11, 5308LS Aalst
Watermunt 11
2023 · 160 m²
€ 632.607
Straatbeeld van Waterviolier 18, 5308LR Aalst
Waterviolier 18
2009 · 128 m²
€ 473.541
Straatbeeld van Bosuil 9, 5306GP Brakel
Bosuil 9
2009 · 137 m²
€ 614.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 993.345 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen in de polder Aalst. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermunt 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 10 in Aalst.

Wat is Watermunt 10 in Aalst waard?
Watermunt 10 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 993.345 (bandbreedte € 874.144 – € 1.112.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 10 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 10 in Aalst is in oktober 2026 € 975.889 (bandbreedte € 927.095 – € 1.024.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 10 in Aalst?
Voor Watermunt 10 adviseren wij een bod van € 1.011.113 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 10 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 10 in Aalst bedragen € 5.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 993.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.858 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 10 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 10 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 188.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de polder Aalst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 10 ligt rond € 993.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 10?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.