Woningwaarde Nassaustraat 2

7121DG Aalten

465 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 1.271Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 591.242

+12,9%

[ € 520.293 – € 662.191 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 577.230[ € 548.369 – € 606.092 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 605.594[ € 575.239 – € 635.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 2 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.242 (€ 1.271 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.947Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 67.54912 maanden +12,9%+12,9%

+€ 47.26012 mnd vs. NL +9,0%+9,0%

Nassaustraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.242 voor Nassaustraat 2 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 2 in Aalten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 605.594. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 591.242.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 2

€ 605.594[ € 575.239 – € 635.791 ]

Verkoper houdt over€ 597.682−€ 7.912 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 619.856+€ 14.262 kosten koper

Verkoopprijs€ 605.594

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.662

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 597.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 2 in Aalten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 577.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.241 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 2

Onder gem. in Aalten KernBoven gem.

€ 577.230[ € 548.369 – € 606.092 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.241[ € 1.179 – € 1.303 ]

Gem. vraagprijs in Aalten Kern

€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 605.594, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 577.230 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.242+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 605.594+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 635.874+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 577.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 2 in Aalten bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 591.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 791.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.078/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891

OZB€ 43

Afvalheffing€ 16

Opstalverzekering€ 111

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.078

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte465 m²

Perceeloppervlakte545 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.242

Verwachte verkoopprijs€ 605.594

Verwachte vraagprijs€ 577.230

Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Oost→

PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Oost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 79/mndElektriciteit (2.380 kWh/jr)Elektriciteit(2.380 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (870 kWh/jr)Teruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (18%)

C (36%)

D (10%)

E (4%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Aalten-kern Oost

Aalten-kern Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km

Overstapstation40,8 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.242 duidelijk in het hogere segment van Aalten-kern Oost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 2 in Aalten.

Wat is Nassaustraat 2 in Aalten waard?

Nassaustraat 2 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.242 (bandbreedte € 520.293 – € 662.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 2 in Aalten?

De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 2 in Aalten is in oktober 2026 € 577.230 (bandbreedte € 548.369 – € 606.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.271.

Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 2 in Aalten?

Voor Nassaustraat 2 adviseren wij een bod van € 605.594 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 2 in Aalten?

De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 2 in Aalten bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 2 in Aalten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 2 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 67.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Oost is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 2 ligt rond € 591.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 2?

Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.