Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 29-01

7121DJ Aalten

68 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.729
+12,9%
[ € 278.722 – € 354.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.293[ € 292.878 – € 323.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.395[ € 308.986 – € 341.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 29-01 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.729 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds september +1,0%
+€ 36.18612 maanden +12,9%
+€ 25.31712 mnd vs. NL +9,0%
Polstraat 29-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.729 voor Polstraat 29-01 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 29-01 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.395. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.729.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 29-01
€ 325.395[ € 308.986 – € 341.512 ]
Verkoper houdt over€ 320.566−€ 4.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.053+€ 8.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 29-01 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.534 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 29-01
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 308.293[ € 292.878 – € 323.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.534[ € 4.307 – € 4.760 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 29-01 adviseren wij in een bod van € 325.395, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.293 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.729+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.395+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.665+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 29-01 zal in bij een vraagprijs van € 308.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 29-01 in Aalten bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 316.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 23
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 29-01

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.729
Verwachte verkoopprijs€ 325.395
Verwachte vraagprijs€ 308.293
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Oost→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Oost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (36%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Aalten-kern Oost

Aalten-kern Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation40,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Verzet 15, 7121XA Aalten
Het Verzet 15
1980 · 95 m²
€ 304.252
Straatbeeld van Molenkamp 62, 7121WG Aalten
Molenkamp 62
1970 · 113 m²
€ 319.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 29-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalten-kern Oost willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polstraat 29-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 29-01 in Aalten.

Wat is Polstraat 29-01 in Aalten waard?
Polstraat 29-01 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.729 (bandbreedte € 278.722 – € 354.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 29-01 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 29-01 in Aalten is in oktober 2026 € 308.293 (bandbreedte € 292.878 – € 323.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 29-01 in Aalten?
Voor Polstraat 29-01 adviseren wij een bod van € 325.395 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 29-01 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 29-01 in Aalten bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 29-01 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 29-01 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 36.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 29-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Oost is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 29-01 ligt rond € 316.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 29-01?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 29-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.