Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 4

7121DM Aalten

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.328
+12,9%
[ € 356.689 – € 453.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.505[ € 375.730 – € 415.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.395[ € 394.517 – € 436.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.328 (€ 3.025 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.077Sinds september +1,0%
+€ 46.30912 maanden +12,9%
+€ 32.40012 mnd vs. NL +9,0%
Hofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.328 voor Hofstraat 4 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 4 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.395. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.328.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 4
€ 415.395[ € 394.517 – € 436.044 ]
Verkoper houdt over€ 409.576−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.853+€ 10.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 4 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 4
Onder gem. in buurt Aalten-kern CentrumBoven gem.
€ 395.505[ € 375.730 – € 415.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Centrum
€ 495.859[ € 349.000 – € 778.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 415.395, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.505 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.328+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.395+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.165+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 4 in Aalten bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 405.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.328
Verwachte verkoopprijs€ 415.395
Verwachte vraagprijs€ 395.505
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Centrum→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Centrum

Aalten-kern Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkampstraat 18, 7121ER Aalten
Boomkampstraat 18
1920 · 118 m²
€ 338.784
Straatbeeld van Lichtenvoordsestraatweg 26, 7121AC Aalten
Lichtenvoordsestraatweg 26
1913 · 154 m²
€ 505.922
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 19, 7121CG Aalten
Patrimoniumstraat 19
1920 · 110 m²
€ 327.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.328 ligt Hofstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalten-kern Centrum. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 4 in Aalten.

Wat is Hofstraat 4 in Aalten waard?
Hofstraat 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.328 (bandbreedte € 356.689 – € 453.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 4 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 4 in Aalten is in oktober 2026 € 395.505 (bandbreedte € 375.730 – € 415.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 4 in Aalten?
Voor Hofstraat 4 adviseren wij een bod van € 415.395 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 4 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 4 in Aalten bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 4 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 4 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 46.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Centrum is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 4 ligt rond € 405.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.