Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahavestraat 48

7121DX Aalten

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.631
+12,9%
[ € 346.395 – € 440.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.366[ € 364.198 – € 402.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.170[ € 383.865 – € 424.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahavestraat 48 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.631 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.960Sinds september +1,0%
+€ 44.97212 maanden +12,9%
+€ 31.46512 mnd vs. NL +9,0%
Ahavestraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.631 voor Ahavestraat 48 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahavestraat 48 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.170. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.631.

Verwachte verkoopprijs Ahavestraat 48
€ 404.170[ € 383.865 – € 424.271 ]
Verkoper houdt over€ 398.474−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.403+€ 10.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahavestraat 48 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Ahavestraat 48
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 383.366[ € 364.198 – € 402.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahavestraat 48 adviseren wij in een bod van € 404.170, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.366 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.631+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.170+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.379+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahavestraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 383.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahavestraat 48 in Aalten bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 393.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahavestraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte552 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.631
Verwachte verkoopprijs€ 404.170
Verwachte vraagprijs€ 383.366
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Oost→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Oost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (36%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Aalten-kern Oost

Aalten-kern Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation40,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenkamp 62, 7121WG Aalten
Molenkamp 62
1970 · 113 m²
€ 319.703
Straatbeeld van Het Verzet 15, 7121XA Aalten
Het Verzet 15
1980 · 95 m²
€ 304.252
Straatbeeld van Nijverheidsweg 67, 7122AB Aalten
Nijverheidsweg 67
1964 · 86 m²
€ 302.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.631 ligt Ahavestraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalten-kern Oost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ahavestraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahavestraat 48 in Aalten.

Wat is Ahavestraat 48 in Aalten waard?
Ahavestraat 48 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.631 (bandbreedte € 346.395 – € 440.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahavestraat 48 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Ahavestraat 48 in Aalten is in oktober 2026 € 383.366 (bandbreedte € 364.198 – € 402.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahavestraat 48 in Aalten?
Voor Ahavestraat 48 adviseren wij een bod van € 404.170 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahavestraat 48 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Ahavestraat 48 in Aalten bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahavestraat 48 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahavestraat 48 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 44.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahavestraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Oost is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Ahavestraat 48 ligt rond € 393.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahavestraat 48?
Huishoudens in de buurt van Ahavestraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.