Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 45A

7122AS Aalten

225 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.594
+12,9%
[ € 342.843 – € 436.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.624[ € 360.643 – € 398.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.826[ € 379.757 – € 419.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 45A in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.594 (€ 1.732 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.919Sinds september +1,0%
+€ 44.51112 maanden +12,9%
+€ 31.14212 mnd vs. NL +9,0%
Stationsstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.594 voor Stationsstraat 45A in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 45A in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.826. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 389.594.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 45A
€ 399.826[ € 379.757 – € 419.731 ]
Verkoper houdt over€ 394.178−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.973+€ 10.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 45A in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.687 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 45A
Onder gem. in buurt Aalten-kern CentrumBoven gem.
€ 379.624[ € 360.643 – € 398.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.687[ € 1.603 – € 1.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aalten-kern Centrum
€ 495.859[ € 349.000 – € 778.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 45A adviseren wij in een bod van € 399.826, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 379.624 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.594+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.826+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.817+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 379.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 45A in Aalten bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 389.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.594
Verwachte verkoopprijs€ 399.826
Verwachte vraagprijs€ 379.624
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Centrum→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Centrum

Aalten-kern Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landstraat 11C, 7121CM Aalten
Landstraat 11C
1935 · 135 m²
€ 224.406
Straatbeeld van Boomkampstraat 18, 7121ER Aalten
Boomkampstraat 18
1920 · 118 m²
€ 338.784
Straatbeeld van Lichtenvoordsestraatweg 26, 7121AC Aalten
Lichtenvoordsestraatweg 26
1913 · 154 m²
€ 505.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.594 zit Stationsstraat 45A in het middensegment van Aalten-kern Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 45A in Aalten.

Wat is Stationsstraat 45A in Aalten waard?
Stationsstraat 45A in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.594 (bandbreedte € 342.843 – € 436.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 45A in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 45A in Aalten is in oktober 2026 € 379.624 (bandbreedte € 360.643 – € 398.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 45A in Aalten?
Voor Stationsstraat 45A adviseren wij een bod van € 399.826 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 45A in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 45A in Aalten bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 45A in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 45A in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 44.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Centrum is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 45A ligt rond € 389.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.