Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterdijk 2

7122PC Aalten

159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.120
+12,9%
[ € 406.666 – € 517.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.344[ € 428.777 – € 473.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.153[ € 449.358 – € 496.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterdijk 2 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.120 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.649Sinds september +1,0%
+€ 52.79712 maanden +12,9%
+€ 36.93912 mnd vs. NL +9,0%
Boterdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.120 voor Boterdijk 2 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterdijk 2 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.153. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.120.

Verwachte verkoopprijs Boterdijk 2
€ 473.153[ € 449.358 – € 496.659 ]
Verkoper houdt over€ 466.698−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.766+€ 11.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterdijk 2 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Boterdijk 2
Onder gem. in AaltenBoven gem.
€ 451.344[ € 428.777 – € 473.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Aalten
€ 454.735[ € 249.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterdijk 2 adviseren wij in een bod van € 473.153, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 451.344 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.120+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.153+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.811+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 451.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterdijk 2 in Aalten bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 462.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 34
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.120
Verwachte verkoopprijs€ 473.153
Verwachte vraagprijs€ 451.344
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Dale
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Dale besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Dale

Verspreide huizen Dale biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation38,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gendringseweg 18, 7122MG Aalten
Gendringseweg 18
1950 · 144 m²
€ 453.893
Straatbeeld van Gendringseweg 26, 7122MG Aalten
Gendringseweg 26
1930 · 169 m²
€ 648.844
Straatbeeld van Kruisdijk 29, 7122JX Aalten
Kruisdijk 29
1970 · 149 m²
€ 452.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterdijk 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Dale willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boterdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterdijk 2 in Aalten.

Wat is Boterdijk 2 in Aalten waard?
Boterdijk 2 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.120 (bandbreedte € 406.666 – € 517.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Dale.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterdijk 2 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Boterdijk 2 in Aalten is in oktober 2026 € 451.344 (bandbreedte € 428.777 – € 473.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterdijk 2 in Aalten?
Voor Boterdijk 2 adviseren wij een bod van € 473.153 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterdijk 2 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Boterdijk 2 in Aalten bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterdijk 2 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterdijk 2 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 52.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterdijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Dale is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Boterdijk 2 ligt rond € 462.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Boterdijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Dale heeft 26% van de woningen zonnepanelen.