Huiswaardemeter

Woningwaarde Knibbelweide 77

7122TG Aalten

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.873
+12,9%
[ € 387.088 – € 492.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.223[ € 407.762 – € 450.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.787[ € 428.150 – € 473.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Knibbelweide 77 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.873 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.425Sinds september +1,0%
+€ 50.25512 maanden +12,9%
+€ 35.16112 mnd vs. NL +9,0%
Knibbelweide 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.873 voor Knibbelweide 77 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knibbelweide 77 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.787. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.873.

Verwachte verkoopprijs Knibbelweide 77
€ 450.787[ € 428.150 – € 473.218 ]
Verkoper houdt over€ 444.578−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.953+€ 11.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knibbelweide 77 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Knibbelweide 77
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 429.223[ € 407.762 – € 450.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knibbelweide 77 adviseren wij in een bod van € 450.787, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.223 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.873+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.787+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.326+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knibbelweide 77 zal in bij een vraagprijs van € 429.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knibbelweide 77 in Aalten bedragen € 2.249 per maand bij een woningwaarde van € 439.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 32
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knibbelweide 77

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.873
Verwachte verkoopprijs€ 450.787
Verwachte vraagprijs€ 429.223
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten Kern 't Kobus→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten Kern 't Kobus besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Aalten Kern 't Kobus

Aalten Kern 't Kobus biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation39,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongenkamp 32, 7122TX Aalten
Bongenkamp 32
2005 · 157 m²
€ 512.095
Straatbeeld van Schopperskamp 7, 7122TR Aalten
Schopperskamp 7
2017 · 204 m²
€ 611.845
Straatbeeld van Smitskamp 150A, 7121HL Aalten
Smitskamp 150A
2001 · 126 m²
€ 483.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Knibbelweide 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalten Kern 't Kobus willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Knibbelweide 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knibbelweide 77 in Aalten.

Wat is Knibbelweide 77 in Aalten waard?
Knibbelweide 77 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.873 (bandbreedte € 387.088 – € 492.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalten Kern 't Kobus.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knibbelweide 77 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Knibbelweide 77 in Aalten is in oktober 2026 € 429.223 (bandbreedte € 407.762 – € 450.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Knibbelweide 77 in Aalten?
Voor Knibbelweide 77 adviseren wij een bod van € 450.787 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knibbelweide 77 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Knibbelweide 77 in Aalten bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knibbelweide 77 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knibbelweide 77 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 50.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knibbelweide 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten Kern 't Kobus is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Knibbelweide 77 ligt rond € 439.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knibbelweide 77?
Huishoudens in de buurt van Knibbelweide 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten Kern 't Kobus heeft 37% van de woningen zonnepanelen.