Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Kobus 20

7122TK Aalten

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.262
+12,9%
[ € 492.151 – € 626.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.114[ € 518.808 – € 573.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.726[ € 543.711 – € 600.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Kobus 20 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.262 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.626Sinds september +1,0%
+€ 63.89612 maanden +12,9%
+€ 44.70512 mnd vs. NL +9,0%
Laan van Kobus 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.262 voor Laan van Kobus 20 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Kobus 20 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.726. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 559.262.

Verwachte verkoopprijs Laan van Kobus 20
€ 572.726[ € 543.711 – € 600.944 ]
Verkoper houdt over€ 565.176−€ 7.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.331+€ 13.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Kobus 20 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Kobus 20
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 546.114[ € 518.808 – € 573.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.022 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Kobus 20 adviseren wij in een bod van € 572.726, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 546.114 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.262+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.726+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.362+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Kobus 20 zal in bij een vraagprijs van € 546.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Kobus 20 in Aalten bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 559.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 41
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Kobus 20

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.262
Verwachte verkoopprijs€ 572.726
Verwachte vraagprijs€ 546.114
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten Kern 't Kobus→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten Kern 't Kobus besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Aalten Kern 't Kobus

Aalten Kern 't Kobus biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation39,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongenkamp 32, 7122TX Aalten
Bongenkamp 32
2005 · 157 m²
€ 512.095
Straatbeeld van Schopperskamp 7, 7122TR Aalten
Schopperskamp 7
2017 · 204 m²
€ 611.845
Straatbeeld van Smitskamp 150A, 7121HL Aalten
Smitskamp 150A
2001 · 126 m²
€ 483.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.262 zit Laan van Kobus 20 in het middensegment van Aalten Kern 't Kobus — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Laan van Kobus 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Kobus 20 in Aalten.

Wat is Laan van Kobus 20 in Aalten waard?
Laan van Kobus 20 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.262 (bandbreedte € 492.151 – € 626.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten Kern 't Kobus.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Kobus 20 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Laan van Kobus 20 in Aalten is in oktober 2026 € 546.114 (bandbreedte € 518.808 – € 573.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Kobus 20 in Aalten?
Voor Laan van Kobus 20 adviseren wij een bod van € 572.726 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Kobus 20 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Kobus 20 in Aalten bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Kobus 20 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Kobus 20 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 63.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Kobus 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten Kern 't Kobus is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Kobus 20 ligt rond € 559.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Kobus 20?
Huishoudens in de buurt van Laan van Kobus 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten Kern 't Kobus heeft 37% van de woningen zonnepanelen.