Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobusweg 4

7122WT Aalten

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.683
+12,9%
[ € 415.961 – € 529.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.351[ € 438.283 – € 484.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.293[ € 459.759 – € 508.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobusweg 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.683 (€ 4.727 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.755Sinds september +1,0%
+€ 54.00412 maanden +12,9%
+€ 37.78412 mnd vs. NL +9,0%
Kobusweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.683 voor Kobusweg 4 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobusweg 4 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.293. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.683.

Verwachte verkoopprijs Kobusweg 4
€ 484.293[ € 459.759 – € 508.156 ]
Verkoper houdt over€ 477.716−€ 6.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.129+€ 11.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobusweg 4 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Kobusweg 4
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 461.351[ € 438.283 – € 484.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobusweg 4 adviseren wij in een bod van € 484.293, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.351 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.683+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.293+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.508+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobusweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 461.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobusweg 4 in Aalten bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 472.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 34
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobusweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.683
Verwachte verkoopprijs€ 484.293
Verwachte vraagprijs€ 461.351
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten Kern 't Kobus→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten Kern 't Kobus besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
A (90%)
B (9%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Aalten Kern 't Kobus

Aalten Kern 't Kobus biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

57,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation39,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brukterenstraat 2, 7122CJ Aalten
Brukterenstraat 2
1950 · 125 m²
€ 384.317
Straatbeeld van Stationsstraat 35, 7122AS Aalten
Stationsstraat 35
1951 · 200 m²
€ 640.615
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 40, 7121VM Aalten
Bilderdijkstraat 40
1960 · 76 m²
€ 264.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobusweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalten Kern 't Kobus willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kobusweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobusweg 4 in Aalten.

Wat is Kobusweg 4 in Aalten waard?
Kobusweg 4 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.683 (bandbreedte € 415.961 – € 529.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalten Kern 't Kobus.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobusweg 4 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Kobusweg 4 in Aalten is in oktober 2026 € 461.351 (bandbreedte € 438.283 – € 484.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobusweg 4 in Aalten?
Voor Kobusweg 4 adviseren wij een bod van € 484.293 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobusweg 4 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Kobusweg 4 in Aalten bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobusweg 4 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobusweg 4 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 54.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobusweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten Kern 't Kobus is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Kobusweg 4 ligt rond € 472.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobusweg 4?
Huishoudens in de buurt van Kobusweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten Kern 't Kobus heeft 37% van de woningen zonnepanelen.