Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhovestraat 38

7122ZZ Aalten

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.651
+12,9%
[ € 269.853 – € 343.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.038[ € 284.086 – € 313.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.713[ € 299.427 – € 330.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhovestraat 38 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.651 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.085Sinds september +1,0%
+€ 35.03512 maanden +12,9%
+€ 24.51212 mnd vs. NL +9,0%
Berkenhovestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.651 voor Berkenhovestraat 38 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhovestraat 38 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.713. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.651.

Verwachte verkoopprijs Berkenhovestraat 38
€ 314.713[ € 299.427 – € 330.945 ]
Verkoper houdt over€ 310.001−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.157+€ 8.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhovestraat 38 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhovestraat 38
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 299.038[ € 284.086 – € 313.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhovestraat 38 adviseren wij in een bod van € 314.713, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 299.038 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.651+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.713+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.449+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhovestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 299.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhovestraat 38 in Aalten bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 306.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 22
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhovestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.651
Verwachte verkoopprijs€ 314.713
Verwachte vraagprijs€ 299.038
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Noord/Noordoost→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Noord/Noordoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (21%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Noord/Noordoost

Aalten-kern Noord/Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brukterenstraat 2, 7122CJ Aalten
Brukterenstraat 2
1950 · 125 m²
€ 384.317
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 40, 7121VM Aalten
Bilderdijkstraat 40
1960 · 76 m²
€ 264.668
Straatbeeld van Nijverheidsweg 67, 7122AB Aalten
Nijverheidsweg 67
1964 · 86 m²
€ 302.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.651 is Berkenhovestraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Aalten-kern Noord/Noordoost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenhovestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhovestraat 38 in Aalten.

Wat is Berkenhovestraat 38 in Aalten waard?
Berkenhovestraat 38 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.651 (bandbreedte € 269.853 – € 343.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Noord/Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhovestraat 38 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Berkenhovestraat 38 in Aalten is in oktober 2026 € 299.038 (bandbreedte € 284.086 – € 313.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhovestraat 38 in Aalten?
Voor Berkenhovestraat 38 adviseren wij een bod van € 314.713 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhovestraat 38 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhovestraat 38 in Aalten bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhovestraat 38 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhovestraat 38 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 35.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhovestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Noord/Noordoost is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhovestraat 38 ligt rond € 306.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhovestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Berkenhovestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Noord/Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.