Huiswaardemeter

Woningwaarde Haven 21

4527AA Aardenburg

Te koop
81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.548
+2,7%
[ € 201.122 – € 255.974 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.919[ € 222.086 – € 245.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Haven 21 in Aardenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 228.548 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 678Sinds mei +0,3%
+€ 6.04312 maanden +2,7%
€ -3.39312 mnd vs. NL -1,5%
Haven 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.548 voor Haven 21 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haven 21 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.919. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 228.548.

Verwachte verkoopprijs Haven 21
€ 232.919[ € 222.086 – € 245.464 ]
Verkoper houdt over€ 229.107−€ 3.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.727+€ 6.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.107

Wat is de vraagprijs?

Haven 21 in Aardenburg staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Vraagprijs Haven 21
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 338.333[ € 189.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haven 21 adviseren wij in een bod van € 232.919, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.548+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.919+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.565+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haven 21 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haven 21 in Aardenburg bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 228.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 114.000€ 343.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.118
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haven 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.548
Verwachte verkoopprijs€ 232.919
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaardstraat 24, 4527EB Aardenburg
Bogaardstraat 24
1924 · 76 m²
€ 182.110
Straatbeeld van Kaai 12, 4527AD Aardenburg
Kaai 12
1948 · 240 m²
€ 529.249
Straatbeeld van Vermerestraat 8, 4527BC Aardenburg
Vermerestraat 8
1976 · 189 m²
€ 410.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.548 is Haven 21 een van de meer betaalbare woningen in Aardenburg. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haven 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haven 21 in Aardenburg.

Wat is Haven 21 in Aardenburg waard?
Haven 21 in Aardenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.548 (bandbreedte € 201.122 – € 255.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de vraagprijs van Haven 21 in Aardenburg?
Haven 21 in Aardenburg staat in juni 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Haven 21 in Aardenburg?
Voor Haven 21 adviseren wij een bod van € 232.919 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haven 21 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Haven 21 in Aardenburg bedragen € 1.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.118 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haven 21 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haven 21 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 6.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haven 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Haven 21 ligt rond € 228.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haven 21?
Huishoudens in de buurt van Haven 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.