Huiswaardemeter

Woningwaarde Herendreef 3

4527AG Aardenburg

Te koop
138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 1.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.088
+3,6%
[ € 164.637 – € 209.539 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.125[ € 182.429 – € 201.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Herendreef 3 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.088 (€ 1.356 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,3%
+€ 6.54812 maanden +3,6%
€ -44612 mnd vs. NL -0,2%
Herendreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.088 voor Herendreef 3 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herendreef 3 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.125. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 187.088.

Verwachte verkoopprijs Herendreef 3
€ 190.125[ € 182.429 – € 201.632 ]
Verkoper houdt over€ 186.784−€ 3.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.078+€ 5.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.784

Wat is de vraagprijs?

Herendreef 3 in Aardenburg staat in te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.341 per m².

Vraagprijs Herendreef 3
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.341[ € 1.274 – € 1.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 394.042[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herendreef 3 adviseren wij in een bod van € 190.125, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.088+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.125+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.631+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herendreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herendreef 3 in Aardenburg bedragen € 1.012 per maand bij een woningwaarde van € 187.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 915
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herendreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.088
Verwachte verkoopprijs€ 190.125
Vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaardstraat 24, 4527EB Aardenburg
Bogaardstraat 24
1924 · 76 m²
€ 182.719
Straatbeeld van Brouwerijstraat 6A, 4527BW Aardenburg
Brouwerijstraat 6A
1947 · 77 m²
€ 202.956
Straatbeeld van Christiaansenstraat 19, 4527BA Aardenburg
Christiaansenstraat 19
1977 · 271 m²
€ 765.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.088 is Herendreef 3 een van de meer betaalbare woningen in Aardenburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herendreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herendreef 3 in Aardenburg.

Wat is Herendreef 3 in Aardenburg waard?
Herendreef 3 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.088 (bandbreedte € 164.637 – € 209.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de vraagprijs van Herendreef 3 in Aardenburg?
Herendreef 3 in Aardenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Herendreef 3 in Aardenburg?
Voor Herendreef 3 adviseren wij een bod van € 190.125 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herendreef 3 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herendreef 3 in Aardenburg bedragen € 1.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 915 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herendreef 3 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herendreef 3 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 6.548) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herendreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Herendreef 3 ligt rond € 187.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herendreef 3?
Huishoudens in de buurt van Herendreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.