Huiswaardemeter
Straatbeeld van Romanlaan 2, 4527BE Aardenburg

Woningwaarde Romanlaan 2

4527BE Aardenburg

Te koop
192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.814
+3,6%
[ € 380.876 – € 484.752 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.789[ € 418.961 – € 463.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Romanlaan 2 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.814 (€ 2.254 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,3%
+€ 15.14912 maanden +3,6%
€ -1.03212 mnd vs. NL -0,2%
Romanlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.814 voor Romanlaan 2 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romanlaan 2 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.789. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.814.

Verwachte verkoopprijs Romanlaan 2
€ 438.789[ € 418.961 – € 463.063 ]
Verkoper houdt over€ 432.712−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.715+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.712

Wat is de vraagprijs?

Romanlaan 2 in Aardenburg staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.234 per m².

Vraagprijs Romanlaan 2
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.234[ € 2.123 – € 2.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 390.880[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romanlaan 2 adviseren wij in een bod van € 438.789, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.814+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.789+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.728+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romanlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romanlaan 2 in Aardenburg bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 432.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romanlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.814
Verwachte verkoopprijs€ 438.789
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaardstraat 24, 4527EB Aardenburg
Bogaardstraat 24
1924 · 76 m²
€ 182.719
Straatbeeld van Brouwerijstraat 6A, 4527BW Aardenburg
Brouwerijstraat 6A
1947 · 77 m²
€ 202.956
Straatbeeld van Christiaansenstraat 19, 4527BA Aardenburg
Christiaansenstraat 19
1977 · 271 m²
€ 765.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romanlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 432.814 duidelijk in het hogere segment van Aardenburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Romanlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romanlaan 2 in Aardenburg.

Wat is Romanlaan 2 in Aardenburg waard?
Romanlaan 2 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.814 (bandbreedte € 380.876 – € 484.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de vraagprijs van Romanlaan 2 in Aardenburg?
Romanlaan 2 in Aardenburg staat in oktober 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Romanlaan 2 in Aardenburg?
Voor Romanlaan 2 adviseren wij een bod van € 438.789 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romanlaan 2 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Romanlaan 2 in Aardenburg bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romanlaan 2 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romanlaan 2 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.149) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romanlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Romanlaan 2 ligt rond € 432.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romanlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Romanlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.