Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaibrug 44

4527PD Aardenburg

347 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.285
+3,6%
[ € 363.691 – € 462.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.599[ € 387.219 – € 427.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.050[ € 398.061 – € 439.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaibrug 44 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.285 (€ 1.191 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.225Sinds september +0,3%
+€ 14.46512 maanden +3,6%
€ -98612 mnd vs. NL -0,2%
Draaibrug 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.285 voor Draaibrug 44 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaibrug 44 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.050. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.285.

Verwachte verkoopprijs Draaibrug 44
€ 419.050[ € 398.061 – € 439.962 ]
Verkoper houdt over€ 413.190−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.581+€ 10.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draaibrug 44 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.175 per m².

Verwachte vraagprijs Draaibrug 44
Onder gem. in buurt Verspreide huizen AardenburgBoven gem.
€ 407.599[ € 387.219 – € 427.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.175[ € 1.116 – € 1.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Aardenburg
€ 985.500[ € 265.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaibrug 44 adviseren wij in een bod van € 419.050, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 407.599 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.285+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.050+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.003+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaibrug 44 zal in bij een vraagprijs van € 407.599 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaibrug 44 in Aardenburg bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 413.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaibrug 44

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte347 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.285
Verwachte verkoopprijs€ 419.050
Verwachte vraagprijs€ 407.599
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Aardenburg
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Aardenburg besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Aardenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Aardenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,9 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaai 12, 4527AD Aardenburg
Kaai 12
1948 · 240 m²
€ 531.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Draaibrug 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Aardenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Draaibrug 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaibrug 44 in Aardenburg.

Wat is Draaibrug 44 in Aardenburg waard?
Draaibrug 44 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.285 (bandbreedte € 363.691 – € 462.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draaibrug 44 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Draaibrug 44 in Aardenburg is in oktober 2026 € 407.599 (bandbreedte € 387.219 – € 427.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaibrug 44 in Aardenburg?
Voor Draaibrug 44 adviseren wij een bod van € 419.050 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaibrug 44 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Draaibrug 44 in Aardenburg bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaibrug 44 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaibrug 44 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.465) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaibrug 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Aardenburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Draaibrug 44 ligt rond € 413.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaibrug 44?
Huishoudens in de buurt van Draaibrug 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Aardenburg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.