Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kaai 12, 4527AD Aardenburg

Woningwaarde Kaai 12

4527AD Aardenburg

240 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.249
+2,7%
[ € 465.739 – € 592.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.019[ € 495.918 – € 548.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.579[ € 509.804 – € 563.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 12 in Aardenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 529.249 (€ 2.205 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds mei +0,3%
+€ 13.99312 maanden +2,7%
€ -7.85712 mnd vs. NL -1,5%
Kaai 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.249 voor Kaai 12 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 12 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.579. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.249.

Verwachte verkoopprijs Kaai 12
€ 536.579[ € 509.804 – € 563.467 ]
Verkoper houdt over€ 529.427−€ 7.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.461+€ 12.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaai 12 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.175 per m².

Verwachte vraagprijs Kaai 12
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 522.019[ € 495.918 – € 548.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.175[ € 2.066 – € 2.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 338.333[ € 189.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 12 adviseren wij in een bod van € 536.579, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 522.019 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.249+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.579+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.408+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 12 zal in bij een vraagprijs van € 522.019 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 12 in Aardenburg bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 529.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 265.000€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.249
Verwachte verkoopprijs€ 536.579
Verwachte vraagprijs€ 522.019
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaardstraat 24, 4527EB Aardenburg
Bogaardstraat 24
1924 · 76 m²
€ 182.110
Straatbeeld van Vermerestraat 8, 4527BC Aardenburg
Vermerestraat 8
1976 · 189 m²
€ 410.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaai 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.249 duidelijk in het hogere segment van Aardenburg. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaai 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 12 in Aardenburg.

Wat is Kaai 12 in Aardenburg waard?
Kaai 12 in Aardenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.249 (bandbreedte € 465.739 – € 592.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaai 12 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Kaai 12 in Aardenburg is in juni 2026 € 522.019 (bandbreedte € 495.918 – € 548.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 12 in Aardenburg?
Voor Kaai 12 adviseren wij een bod van € 536.579 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 12 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 12 in Aardenburg bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 12 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 12 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.993) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 12 ligt rond € 529.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 12?
Huishoudens in de buurt van Kaai 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.