Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Leeplein 1

2445AG Aarlanderveen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.738
+3,2%
[ € 412.489 – € 524.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.008[ € 432.258 – € 477.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.882[ € 458.193 – € 506.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.738 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,3%
+€ 14.47412 maanden +3,2%
€ -3.12512 mnd vs. NL -0,7%
Van der Leeplein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.738 voor Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.882. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.738.

Verwachte verkoopprijs Van der Leeplein 1
€ 482.882[ € 458.193 – € 506.423 ]
Verkoper houdt over€ 476.320−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.690+€ 11.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Leeplein 1
Onder gem. in AarlanderveenBoven gem.
€ 455.008[ € 432.258 – € 477.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Aarlanderveen
€ 849.800[ € 370.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Leeplein 1 adviseren wij in een bod van € 482.882, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.008 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.738+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.882+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.026+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Leeplein 1 zal in bij een vraagprijs van € 455.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 468.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Leeplein 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.738
Verwachte verkoopprijs€ 482.882
Verwachte vraagprijs€ 455.008
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAarlanderveen Dorp→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarlanderveen Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (10%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aarlanderveen Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aarlanderveen Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Windhof 22, 2445AX Aarlanderveen
Dokter van der Windhof 22
1975 · 87 m²
€ 371.274
Straatbeeld van Noordeinde 11B, 2445XA Aarlanderveen
Noordeinde 11B
1951 · 110 m²
€ 508.796
Straatbeeld van Zuideinde 67A, 2445AT Aarlanderveen
Zuideinde 67A
1970 · 169 m²
€ 570.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Leeplein 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aarlanderveen Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Leeplein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen.

Wat is Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen waard?
Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.738 (bandbreedte € 412.489 – € 524.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aarlanderveen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen?
De verwachte vraagprijs van Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen is in oktober 2026 € 455.008 (bandbreedte € 432.258 – € 477.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen?
Voor Van der Leeplein 1 adviseren wij een bod van € 482.882 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Leeplein 1 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.474) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Leeplein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarlanderveen Dorp is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Van der Leeplein 1 ligt rond € 468.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Leeplein 1?
Huishoudens in de buurt van Van der Leeplein 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarlanderveen Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.