Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordeinde 11B, 2445XA Aarlanderveen

Woningwaarde Noordeinde 11B

2445XA Aarlanderveen

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.796
+2,5%
[ € 447.740 – € 569.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.438[ € 468.766 – € 518.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.632[ € 497.829 – € 550.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 11B in Aarlanderveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 508.796 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds juli +0,3%
+€ 12.48112 maanden +2,5%
€ -5.04912 mnd vs. NL -1,0%
Noordeinde 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.796 voor Noordeinde 11B in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 11B in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.632. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.796.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 11B
€ 524.632[ € 497.829 – € 550.233 ]
Verkoper houdt over€ 517.611−€ 7.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.275+€ 12.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 11B in Aarlanderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 11B
Onder gem. in Alphen aan den RijnBoven gem.
€ 493.438[ € 468.766 – € 518.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in Alphen aan den Rijn
€ 586.054[ € 275.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 11B adviseren wij in een bod van € 524.632, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 493.438 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.796+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.632+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.864+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 11B zal in bij een vraagprijs van € 493.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 11B in Aarlanderveen bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 508.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.796
Verwachte verkoopprijs€ 524.632
Verwachte vraagprijs€ 493.438
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
G (6%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 67A, 2445AT Aarlanderveen
Zuideinde 67A
1970 · 169 m²
€ 570.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.796 is Noordeinde 11B een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 11B in Aarlanderveen.

Wat is Noordeinde 11B in Aarlanderveen waard?
Noordeinde 11B in Aarlanderveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.796 (bandbreedte € 447.740 – € 569.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 11B in Aarlanderveen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 11B in Aarlanderveen is in augustus 2026 € 493.438 (bandbreedte € 468.766 – € 518.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 11B in Aarlanderveen?
Voor Noordeinde 11B adviseren wij een bod van € 524.632 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 11B in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 11B in Aarlanderveen bedragen € 2.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 11B in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 11B in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 12.481) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 11B ligt rond € 508.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 11B?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 11B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.