Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetenburg 3

1719AR Aartswoud

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.893
+11,6%
[ € 328.146 – € 417.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.196[ € 338.386 – € 374.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.372[ € 370.194 – € 409.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetenburg 3 in Aartswoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.893 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.404Sinds september +0,9%
+€ 38.86212 maanden +11,6%
+€ 25.92112 mnd vs. NL +7,8%
Koetenburg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.893 voor Koetenburg 3 in Aartswoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetenburg 3 in Aartswoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.372. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.893.

Verwachte verkoopprijs Koetenburg 3
€ 390.372[ € 370.194 – € 409.163 ]
Verkoper houdt over€ 384.828−€ 5.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.329+€ 9.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetenburg 3 in Aartswoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs Koetenburg 3
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 356.196[ € 338.386 – € 374.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetenburg 3 adviseren wij in een bod van € 390.372, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.196 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.893+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.372+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.891+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetenburg 3 zal in bij een vraagprijs van € 356.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetenburg 3 in Aartswoud bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 372.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetenburg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.893
Verwachte verkoopprijs€ 390.372
Verwachte vraagprijs€ 356.196
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSchoolstraat→
PlaatsAartswoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoolstraat besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (11%)

Wonen in Schoolstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schoolstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,2 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 27a, 1719AS Aartswoud
Schoolstraat 27a
1969 · 95 m²
€ 240.641
Straatbeeld van Schoolstraat 37, 1719AT Aartswoud
Schoolstraat 37
1850 · 79 m²
€ 353.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.893 is Koetenburg 3 een van de meer betaalbare woningen in Schoolstraat. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koetenburg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetenburg 3 in Aartswoud.

Wat is Koetenburg 3 in Aartswoud waard?
Koetenburg 3 in Aartswoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.893 (bandbreedte € 328.146 – € 417.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoolstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetenburg 3 in Aartswoud?
De verwachte vraagprijs van Koetenburg 3 in Aartswoud is in oktober 2026 € 356.196 (bandbreedte € 338.386 – € 374.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetenburg 3 in Aartswoud?
Voor Koetenburg 3 adviseren wij een bod van € 390.372 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetenburg 3 in Aartswoud?
De geschatte bruto maandlasten van Koetenburg 3 in Aartswoud bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetenburg 3 in Aartswoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetenburg 3 in Aartswoud is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 38.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetenburg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoolstraat is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Koetenburg 3 ligt rond € 372.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetenburg 3?
Huishoudens in de buurt van Koetenburg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).