Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetenburg 8

1719AR Aartswoud

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.454
+11,6%
[ € 238.880 – € 304.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.219[ € 246.258 – € 272.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.267[ € 269.406 – € 297.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetenburg 8 in Aartswoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.454 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +0,9%
+€ 28.29012 maanden +11,6%
+€ 18.87012 mnd vs. NL +7,8%
Koetenburg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.454 voor Koetenburg 8 in Aartswoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetenburg 8 in Aartswoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.267. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.454.

Verwachte verkoopprijs Koetenburg 8
€ 284.267[ € 269.406 – € 297.765 ]
Verkoper houdt over€ 279.890−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.102+€ 7.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetenburg 8 in Aartswoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Koetenburg 8
Onder gem. in OpmeerBoven gem.
€ 259.219[ € 246.258 – € 272.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in Opmeer
€ 555.214[ € 320.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetenburg 8 adviseren wij in een bod van € 284.267, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.219 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.454+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.267+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.480+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetenburg 8 zal in bij een vraagprijs van € 259.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetenburg 8 in Aartswoud bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 271.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetenburg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.454
Verwachte verkoopprijs€ 284.267
Verwachte vraagprijs€ 259.219
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtSchoolstraat→
PlaatsAartswoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoolstraat besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (28%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (11%)

Wonen in Schoolstraat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schoolstraat op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,2 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 27a, 1719AS Aartswoud
Schoolstraat 27a
1969 · 95 m²
€ 240.641
Straatbeeld van Schoolstraat 37, 1719AT Aartswoud
Schoolstraat 37
1850 · 79 m²
€ 353.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.454 is Koetenburg 8 een van de meer betaalbare woningen in Schoolstraat. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetenburg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetenburg 8 in Aartswoud.

Wat is Koetenburg 8 in Aartswoud waard?
Koetenburg 8 in Aartswoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.454 (bandbreedte € 238.880 – € 304.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schoolstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetenburg 8 in Aartswoud?
De verwachte vraagprijs van Koetenburg 8 in Aartswoud is in oktober 2026 € 259.219 (bandbreedte € 246.258 – € 272.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetenburg 8 in Aartswoud?
Voor Koetenburg 8 adviseren wij een bod van € 284.267 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetenburg 8 in Aartswoud?
De geschatte bruto maandlasten van Koetenburg 8 in Aartswoud bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetenburg 8 in Aartswoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetenburg 8 in Aartswoud is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 28.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetenburg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoolstraat is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Koetenburg 8 ligt rond € 271.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetenburg 8?
Huishoudens in de buurt van Koetenburg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).