Woningwaarde Zwarteweg 2

1719AZ Aartswoud

130 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 4.182Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 543.636

+10,6%

[ € 478.400 – € 608.872 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 520.674[ € 494.640 – € 546.708 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 567.610[ € 538.168 – € 594.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 2 in Aartswoud heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.636 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.963Sinds mei +0,9%+0,9%

+€ 52.29412 maanden +10,6%+10,6%

+€ 31.45812 mnd vs. NL +6,4%+6,4%

Zwarteweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.636 voor Zwarteweg 2 in Aartswoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 2 in Aartswoud heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 567.610. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 543.636.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 2

€ 567.610[ € 538.168 – € 594.818 ]

Verkoper houdt over€ 560.116−€ 7.494 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 581.112+€ 13.502 kosten koper

Verkoopprijs€ 567.610

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.244

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 560.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 2 in Aartswoud heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 520.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.005 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 2

Onder gem. in OpmeerBoven gem.

€ 520.674[ € 494.640 – € 546.708 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.005[ € 3.805 – € 4.205 ]

Gem. vraagprijs in Opmeer

€ 567.514[ € 269.500 – € 1.777.777 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 2 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 567.610, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.674 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.636+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 567.610+9,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 595.991+14,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 2 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 520.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 2 in Aartswoud bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 543.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 272.000€ 815.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.742/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658

OZB€ 23

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.742

Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte130 m²

Perceeloppervlakte1.535 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.636

Verwachte verkoopprijs€ 567.610

Verwachte vraagprijs€ 520.674

Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtAartswoud West

PlaatsAartswoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aartswoud West besteden gemiddeld € 319 aan energiekosten per maand.

€ 170/mndAardgas (1.490 m³/jr)Aardgas(1.490 m³/jr)

€ 156/mndElektriciteit (4.670 kWh/jr)Elektriciteit(4.670 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.030 kWh/jr)Teruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

C (33%)

D (33%)

G (33%)

Wonen in Aartswoud West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aartswoud West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,9 km.

0%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km

Overstapstation16,5 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km

Supermarkt3,8 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 2 bedraagt € 543.636. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 2 in Aartswoud.

Wat is Zwarteweg 2 in Aartswoud waard?

Zwarteweg 2 in Aartswoud heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.636 (bandbreedte € 478.400 – € 608.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aartswoud West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in Aartswoud?

De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 2 in Aartswoud is in juni 2026 € 520.674 (bandbreedte € 494.640 – € 546.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 2 in Aartswoud?

Voor Zwarteweg 2 adviseren wij een bod van € 567.610 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 2 in Aartswoud?

De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 2 in Aartswoud bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 2 in Aartswoud zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 2 in Aartswoud is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 52.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 2?

Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 319 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).