Huiswaardemeter

Woningwaarde Moarrawei 5

8617LC Abbega

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.398
+7,9%
[ € 309.230 – € 393.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.748[ € 328.461 – € 363.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.950[ € 342.585 – € 378.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Moarrawei 5 in Abbega heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.398 (€ 2.117 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.225Sinds september +0,6%
+€ 25.78912 maanden +7,9%
+€ 13.17512 mnd vs. NL +4,0%
Moarrawei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.398 voor Moarrawei 5 in Abbega. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moarrawei 5 in Abbega heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.950. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 351.398.

Verwachte verkoopprijs Moarrawei 5
€ 357.950[ € 342.585 – € 378.646 ]
Verkoper houdt over€ 352.763−€ 5.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.259+€ 9.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moarrawei 5 in Abbega heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.083 per m².

Verwachte vraagprijs Moarrawei 5
Onder gem. in OosthemBoven gem.
€ 345.748[ € 328.461 – € 363.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.083[ € 1.979 – € 2.187 ]
Gem. vraagprijs in Oosthem
€ 637.944[ € 449.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moarrawei 5 adviseren wij in een bod van € 357.950, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.748 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.398+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.950+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.848+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moarrawei 5 zal in bij een vraagprijs van € 345.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moarrawei 5 in Abbega bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 351.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moarrawei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.398
Verwachte verkoopprijs€ 357.950
Verwachte vraagprijs€ 345.748
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtAbbega→
PlaatsAbbega→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abbega besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (27%)
C (14%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Abbega

Dagelijkse voorzieningen liggen in Abbega op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,7 km en een huisarts op 4,6 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt5,7 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wartenterp 2, 8617LD Abbega
Wartenterp 2
1990 · 143 m²
€ 425.109
Straatbeeld van De Cingel 28, 8618NK Oosthem
De Cingel 28
1971 · 135 m²
€ 232.107
Straatbeeld van Lytse Finne 9, 8615LW Blauwhuis
Lytse Finne 9
1973 · 138 m²
€ 279.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.398 is Moarrawei 5 een van de meer betaalbare woningen in Abbega. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Moarrawei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moarrawei 5 in Abbega.

Wat is Moarrawei 5 in Abbega waard?
Moarrawei 5 in Abbega heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.398 (bandbreedte € 309.230 – € 393.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abbega.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moarrawei 5 in Abbega?
De verwachte vraagprijs van Moarrawei 5 in Abbega is in oktober 2026 € 345.748 (bandbreedte € 328.461 – € 363.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Moarrawei 5 in Abbega?
Voor Moarrawei 5 adviseren wij een bod van € 357.950 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moarrawei 5 in Abbega?
De geschatte bruto maandlasten van Moarrawei 5 in Abbega bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moarrawei 5 in Abbega zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moarrawei 5 in Abbega is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moarrawei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abbega is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Moarrawei 5 ligt rond € 351.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moarrawei 5?
Huishoudens in de buurt van Moarrawei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abbega heeft 17% van de woningen zonnepanelen.