Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Waaldijk 3

3216LK Abbenbroek

225 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.063
+5,2%
[ € 616.055 – € 784.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.146[ € 648.989 – € 717.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.398[ € 681.438 – € 753.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.063 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.955Sinds september +0,4%
+€ 34.64812 maanden +5,2%
+€ 8.86912 mnd vs. NL +1,3%
Oude Waaldijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.063 voor Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.398. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 700.063.

Verwachte verkoopprijs Oude Waaldijk 3
€ 717.398[ € 681.438 – € 753.168 ]
Verkoper houdt over€ 708.257−€ 9.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.896+€ 16.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Waaldijk 3
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 683.146[ € 648.989 – € 717.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Waaldijk 3 adviseren wij in een bod van € 717.398, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 683.146 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.063+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.398+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.268+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Waaldijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 683.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek bedragen € 3.585 per maand bij een woningwaarde van € 700.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.423
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Waaldijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.063
Verwachte verkoopprijs€ 717.398
Verwachte vraagprijs€ 683.146
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtPoldergebied Abbenbroek→
PlaatsAbbenbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Abbenbroek besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.130 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (17%)
D (6%)
E (8%)
F (15%)
G (21%)

Wonen in Poldergebied Abbenbroek

Poldergebied Abbenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,7 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,5 km
Overstapstation26,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haasdijk 12, 3216LD Abbenbroek
Haasdijk 12
1880 · 116 m²
€ 797.202
Straatbeeld van Nieuwlandseweg 1, 3216LJ Abbenbroek
Nieuwlandseweg 1
1955 · 162 m²
€ 551.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.063 ligt Oude Waaldijk 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Poldergebied Abbenbroek. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Waaldijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek.

Wat is Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek waard?
Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.063 (bandbreedte € 616.055 – € 784.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poldergebied Abbenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek?
De verwachte vraagprijs van Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek is in oktober 2026 € 683.146 (bandbreedte € 648.989 – € 717.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek?
Voor Oude Waaldijk 3 adviseren wij een bod van € 717.398 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek bedragen € 3.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.423 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Waaldijk 3 in Abbenbroek is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 34.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Waaldijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Abbenbroek is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Oude Waaldijk 3 ligt rond € 700.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Waaldijk 3?
Huishoudens in de buurt van Oude Waaldijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Abbenbroek heeft 27% van de woningen zonnepanelen.