Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koningsvaren 2, 1391AJ Abcoude

Woningwaarde Koningsvaren 2

1391AJ Abcoude

Te koop
202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.331.388
+11,1%
[ € 1.171.621 – € 1.491.155 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.372.672[ € 1.308.986 – € 1.446.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 2 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.331.388 (€ 6.591 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.609Sinds september +0,9%
+€ 132.81212 maanden +11,1%
+€ 86.37812 mnd vs. NL +7,2%
Koningsvaren 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.331.388 voor Koningsvaren 2 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 2 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.372.672. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.331.388.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 2
€ 1.372.672[ € 1.308.986 – € 1.446.774 ]
Verkoper houdt over€ 1.356.323−€ 16.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.402.275+€ 29.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.372.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.356.323

Wat is de vraagprijs?

Koningsvaren 2 in Abcoude staat in te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.411 per m².

Vraagprijs Koningsvaren 2
Onder gem. in buurt Abcoude-NoordoostBoven gem.
€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.411[ € 6.090 – € 6.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Noordoost
€ 1.441.471[ € 495.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 2 adviseren wij in een bod van € 1.372.672, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.331.388+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.372.672+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.441.306+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 2 in Abcoude bedragen € 6.694 per maand bij een woningwaarde van € 1.331.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.511
OZB€ 80
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.343.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.331.388
Verwachte verkoopprijs€ 1.372.672
Vraagprijs€ 1.295.000
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Noordoost→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Noordoost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Noordoost

Abcoude-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsvaren 123, 1391AH Abcoude
Koningsvaren 123
1972 · 165 m²
€ 1.109.305
Straatbeeld van Dotter 63, 1391SL Abcoude
Dotter 63
1988 · 116 m²
€ 750.015
Straatbeeld van Kerkplein 26, 1391GK Abcoude
Kerkplein 26
1952 · 327 m²
€ 2.979.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsvaren 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.331.388 duidelijk in het hogere segment van Abcoude-Noordoost. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 2 in Abcoude.

Wat is Koningsvaren 2 in Abcoude waard?
Koningsvaren 2 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.331.388 (bandbreedte € 1.171.621 – € 1.491.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abcoude-Noordoost.
Wat is de vraagprijs van Koningsvaren 2 in Abcoude?
Koningsvaren 2 in Abcoude staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 2 in Abcoude?
Voor Koningsvaren 2 adviseren wij een bod van € 1.372.672 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 2 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 2 in Abcoude bedragen € 6.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.331.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.511 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 2 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 2 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 132.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Noordoost is € 639.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 2 ligt rond € 1.331.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 2?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Noordoost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.