Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitsheuvel 19

1391AP Abcoude

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.614
+11,1%
[ € 583.980 – € 743.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.909[ € 609.814 – € 674.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.052[ € 651.281 – € 719.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitsheuvel 19 in Abcoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.614 (€ 6.202 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.786Sinds september +0,9%
+€ 66.19912 maanden +11,1%
+€ 43.05412 mnd vs. NL +7,2%
Kievitsheuvel 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.614 voor Kievitsheuvel 19 in Abcoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitsheuvel 19 in Abcoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.052. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.614.

Verwachte verkoopprijs Kievitsheuvel 19
€ 686.052[ € 651.281 – € 719.836 ]
Verkoper houdt over€ 677.255−€ 8.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.923+€ 15.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitsheuvel 19 in Abcoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.999 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitsheuvel 19
Onder gem. in buurt Abcoude-ZuidwestBoven gem.
€ 641.909[ € 609.814 – € 674.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.999[ € 5.699 – € 6.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abcoude-Zuidwest
€ 1.461.826[ € 629.000 – € 3.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitsheuvel 19 adviseren wij in een bod van € 686.052, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 641.909 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.614+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.052+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.355+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitsheuvel 19 zal in bij een vraagprijs van € 641.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitsheuvel 19 in Abcoude bedragen € 3.366 per maand bij een woningwaarde van € 663.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitsheuvel 19

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.614
Verwachte verkoopprijs€ 686.052
Verwachte vraagprijs€ 641.909
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAbcoude-Zuidwest→
PlaatsAbcoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abcoude-Zuidwest besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (20%)
D (12%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Abcoude-Zuidwest

Abcoude-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

47,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proostdijstraat 32, 1391VA Abcoude
Proostdijstraat 32
1960 · 110 m²
€ 759.742
Straatbeeld van Oldenhoff 37, 1391VR Abcoude
Oldenhoff 37
1961 · 99 m²
€ 716.994
Straatbeeld van Dokter Koomansstraat 1F, 1391VZ Abcoude
Dokter Koomansstraat 1F
1965 · 118 m²
€ 769.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.614 is Kievitsheuvel 19 een van de meer betaalbare woningen in Abcoude-Zuidwest. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kievitsheuvel 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitsheuvel 19 in Abcoude.

Wat is Kievitsheuvel 19 in Abcoude waard?
Kievitsheuvel 19 in Abcoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.614 (bandbreedte € 583.980 – € 743.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abcoude-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitsheuvel 19 in Abcoude?
De verwachte vraagprijs van Kievitsheuvel 19 in Abcoude is in oktober 2026 € 641.909 (bandbreedte € 609.814 – € 674.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitsheuvel 19 in Abcoude?
Voor Kievitsheuvel 19 adviseren wij een bod van € 686.052 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitsheuvel 19 in Abcoude?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitsheuvel 19 in Abcoude bedragen € 3.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitsheuvel 19 in Abcoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitsheuvel 19 in Abcoude is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 66.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitsheuvel 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abcoude-Zuidwest is € 777.000. De geschatte marktwaarde van Kievitsheuvel 19 ligt rond € 663.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitsheuvel 19?
Huishoudens in de buurt van Kievitsheuvel 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abcoude-Zuidwest heeft 25% van de woningen zonnepanelen.